청주 동남지구 대성베르힐 동남지구 대성베르힐이 분양전환을 진행합니다.이번주 평일 저녁이었던 듯 합니다,​저녁시간 퇴근하여 뉴스를 보던 중 익숙한 단어에 고개를 돌려 TV를 보게 되었는데요.바로 5년전 분양하였던 청주 동남지구 대성베르힐 아파트단지의 분양전환 이슈였습니다.충청북도 청주시 상당구 호미로 14대략적인 내용은 포스팅 제목으로도 아?하고 아실 수도 있겠지만,​2018년도 분양 당시, 대성베르힐 관계자의 말에 따르면&quot5년 동안 이사걱정, 집값 걱정 없이 안정적인 주거가 가능하다.5년 뒤 거주자 우선 분양전환으로 시세차익 또한 기대할 수 있다&quot라고 전했던 곳이​현재 5년이 되어가는 시점에서 내놓은 분양전환조건이 기존 말과는 다르다는 입주민들의 의견과시세 및 물가상승을 고려햇다는 회사측과의 의견대립입니다.동남지구 대성베르힐 4블럭과 6블럭,분양전환 전 대성베르힐 임대보증금은30평형 200,000,000원34평형 220,000,000원​1년에 1번씩 1%대로 임대보증금을 동남지구 대성베르힐 인상했었구요, 월 임대료 변동이 소액 있었습니다.​명의변경이 자유로웠기에 회사측으로는 1년에 1번 명의변경을 하였으나 손바뀜이 많았기도 하였고​처음엔 미분양단지였으나 저렴한 임대보증금 및 인상가격으로 거주기간 중 초반부 프리미엄 강세를 보이기도 했구요청주 동남지구 대성베르힐 초기 분양시 임대보증금​동남 대성베르힐 임대보증금 인상가격현재 거주하시는 분들께 전달된 분양전환 가격은​30평형 기준층 아닌 층별 상이한 금액으로​》 25년 5월 31일까지 진행시 최고 382,000,000원》 이후 10월 31일까지 진행시최고 392,000,000원​34평 층별 금액 상이하며》 25년 5월 31일까지 진행시 최고 460,000,000원》 이후 10월 31일까지 진행시최고 470,000,000원​분양시점으로 잠시 돌이켜서 2018년도는 청주 동남지구 기준으로 정리해서 말해본다면, 사실 선택에 따른 기복이 있었던 때입니다.​동남지구 시티프라디움 및 대원칸타빌, 우미린 등 동남지구 대성베르힐 다수 아파트단지가 연이은 공급 및청주 내 미분양이 장기화되는 분위기로 보였었기도하며그렇기에 해당 대성베르힐 역시 민간임대로 돌려서 바로 완판보다는 서서히 완판을 했던 때죠,이 당시 분양하는 아파트의 평당가는 평당900만원을 넘지 않았습니다.​바로 또 다른 청주 내 가까운 예로는 ​◆ 증평 대성베르힐 리오파크가 있었구요,>&gt2015년입주한 민간임대아파트로 시세반영하는 단지였습니다. 989세대 중 388세대가 분양전환, 잔여세대 대상으로 일반분양 진행 및 향후 할인분양까지 진행하였으나 장기 미분양되었던 곳으로 기억하구요.증평대성베르힐 리오파크 분양전환 아파트 가격◆ 오송 동아라이크텐도 시세반영하는 민간임대아파트였습니다.>&gt2020년 입주한 민간임대아파트로 시세반영하는 단지였습니다.오송 동아라이크텐 >&gt 좌: 일반분양 진행하고자 했던 분양가 / 우 : 민간임대로 돌려 진행한 임대보증금 (분양전환 시 시세반영 단지)사실 시세반영이라는 동남지구 대성베르힐 말 자체가 대략 최근 내용으로 보면 최근 분양한 풀옵션 가구의 분양가의 10%정도 금액인듯합니다.​5년이나 지났다는 말이 빠지면 안되겠지만 이렇게 진행하기 위해 부가적인 확장비무상/ 팬트리 및 기본 가구의 기본옵션을 준채로임대보증금의 증액이나 월 임대료 등에서 이해관계에 맞게 회사는 이익을 줄였을테고, 그럼에도 분양전환시점에서만 바라보면 회사가 너무 못되 보이구요...다시 본론으로 돌아와서 청주 동남지구 대성베르힐 분양전환에 대해 회사가 제시한 방법은 아래와 같습니다.​​ 분양전환 계약서 작성 &gt잔금납부 &gt소유권이전등기 및 취득세 납부​ 계약갱신권청구 갱신권청구의사접수 &gt임대차계약서 작성* 갱신권은 1회 행사 가능(2025년6월12일~2027년10월3일 종료), 임대보증금 및 임대료 인상 예정* 보증보험은 2025년 8월11일 종료되어 재가입하지 않으며, 개별 임대보증보험 가입 및 전세권 동남지구 대성베르힐 설정 가능​ 임대계약해지 해지 접수 &gt이사 &gt하자점검 &gt관리비 및 도시가스정산 &gt임대보증금반환 &gt전출신고* 임대계약해지는 반드시 퇴거일 기준 3개월 전까지 접수​위의 방법 중 택1 할 수 있으며, 2025년10월5일 이후는 제3자에게 매각예정으로 이 경우 매수자인 제3자가 임대인의 지위를 승계하게 되어 있기에 참고부탁드립니다.​청주 동남지구 대성베르힐 분양전환 조건 및 방법 (본사 사이트 개시글)세대가 분양전환을 진행 안하는 경우에는선택지에 갱신권청구와 임대계약해지의 방법이 있지만 대부분 현재 분위기에 맞추어 우선은 갱신권청구를 하는 세대가 많지 않을까합니다.​저도 부동산에 있지만 월세보다 전세는 대부분 바로바로 진행되는 경우가 많기 때문인데요.이 밖에 2025년 10월 5일부터는 제3자에게 매각할 수 있기에,​세대수가 적게 남아서 추후 청약으로 진행할수도 동남지구 대성베르힐 있고분양전환되는 세대수에 따라 오송동아라이크텐처럼 선착순지정 분양을 진행할지증평대성베르힐처럼 할인분양까지 될지 봐야할 듯 하네요.​개인적인 의견으로는 두번째 방안쯤으로 진행되지 않을까 싶기는 합니다.민간임대아파트의 이점은 참 좋습니다.​청약통장사용X주택수포함XDSR등 대출규제X취득세 및 재산세 등 세금부담X​다만, 중요한 핵심은 ​전세로만 지낼 생각이면 임대보증금과 월세가 괜찮다면 더할나위없이 고민없고등기이전까지 생각할 때에는 내가 얼마에 분양받을 수 있는지가 중요한 포인트입니다.​10년 전, 청주 일반분양 평당가는 평당 800만원대였었고5년 전, 청주 일반분양 평당가는 평당 900만원대였습니다.현재 청주 일반분양 평당가는 평당 1300만원입니다.​​짧은 기간 내 급격하게 상승되었기도 하였으나, 시세반영이라는 말을 생각해본다면 당연 오르는걸 감안해야하구요.다만, 건설사입장에서 상승폭을 낮게 잡는 곳은 택지가 분상제가 있거나 다른 이유가 없는 이상은 없을것이기에 살짝쿵 확정분양가로 동남지구 대성베르힐 진행하는 오송파라곤을 추천드려보며 마무리할게요^^​모두들 따뜻한 내집마련 하시길 바랍니다!