여주 여주 남한강 월드메르디앙 남한강 월드메르디앙 모델하우스 공급안내집값은 지역별로 보합세를 보이기도 하지만, 분양가는 시간이 지날수록 상승하는 경향이 뚜렷했습니다. 특히, 수도권에서는 신축 아파트의 공급가가 지속적으로 오르는 추세였는데요. 이러한 상황에서 민간임대아파트가 주목받고 있으며, 이번에 소개할 여주 남한강 월드메르디앙 APT도 이에 해당하였습니다.이번 프로젝트는 경기도 여주시 천송동 일반상업지역에 위치하는 주상복합 단지였습니다. 건폐율은 63.72%, 용적률은 1415.26%로 적용되었으며, 최고 48층 높이로 계획되었습니다. 2개 동으로 구성되며, 공동주택 252세대와 오피스텔 62실로 예정되었는데요. 높은 층수 덕분에 남한강 조망권을 여주 남한강 월드메르디앙 확보할 수 있었습니다.특히, 공동주택은 준공 후 10년 동안 거주할 수 있는 민간임대아파트로서, 부동산 규제에서 비교적 자유로웠습니다. 또한, 계약 기간 동안 각종 세금 부담이 없고, 분양 전환 시에도 혜택이 주어졌는데요. 주택 수에 포함되지 않으며 전매도 가능해 투자 가치도 기대할 수 있었으며 임대료 상승률도 제한적이어서 안정적인 거주가 가능하였습니다.여주 남한강 월드메르디앙 평면 구성은 국평 위주로 설계되었습니다. 공동주택은 전용 84m² A~F 6개 타입으로 세분화되었으며, 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간이 여주 남한강 월드메르디앙 확보되었습니다. OT 역시 실용적인 구조로 설계되며 또한, 세대별 대형 창호를 적용해 조망과 채광을 극대화하였습니다.주차 공간은 총 427대로, 가구당 1.3대 수준을 실현하였습니다. 또한, 저층부에는 근린생활시설이 조성되며, 지상 1층에는 어린이집과 도서관 등 고품격 부대시설이 마련되었습니다. 외관 디자인 또한 입주민의 품격을 높일 수 있도록 조성하였고, 커뮤니티 시설에는 피트니스센터, GX룸, 게스트하우스 등이 포함되어 편의성이 극대화되었습니다.저층부는 보행자의 시선을 고려한 마감재와 입면 디자인을 적용하였으며, 중층부에는 건축물의 특성을 강조하는 패턴이 도입되었습니다. 상층부는 여주 남한강 월드메르디앙 간결한 형태로 도시 경관과 조화를 이루도록 하였고, 옥상에는 헬리포트가 마련되어 긴급 상황에도 대비할 수 있었는데요. 또한, 단지 내 녹지 공간도 충분히 확보하였습니다.입지 측면에서 여주는 경기도 동남부에 위치하며, 자연환경이 우수하였습니다. 2013년 여주군에서 시로 승격되면서 인구가 증가하고 있으며, 도시 개발이 꾸준히 진행되었는데요. 수도권과의 접근성이 점차 개선되면서 주거지로서의 가치도 높아지고 있었고, 특히 신도시와 원도심이 조화를 이루는 균형 발전이 이루어지고 있었습니다.지리적으로는 강원도 원주, 경기도 이천, 광주, 양평, 충북 충주 여주 남한강 월드메르디앙 등과 접하며, 서울 강남까지 약 1시간 거리로 이동이 가능하였습니다. 이에 비해 상대적으로 부동산 시장에서 저평가된 지역으로 분류되며, 상업 및 문화시설도 지속 확대되기에 향후 시세 상승 가능성이 높은 곳으로 평가되었습니다.수요 증가에 비해 공급이 제한적이라는 점도 주요 요소였습니다. 남한강이 여주시를 관통하고 있으며, 충주댐 상류 지역이 보호구역으로 지정되어 개발 가능 지역이 한정적이었는데요. 이에 따라 여주 남한강 월드메르디앙 같은 신축 아파트의 희소성이 높아질 것으로 전망되었습니다.여주 남한강 월드메르디앙 아파트는 교통 여주 남한강 월드메르디앙 인프라와 함께 미래 가치가 더욱 주목받았습니다. 더불어, 여주시에서는 2021년부터 원도심 활성화를 위한 도시재생사업을 추진하고 있으며, 상권과 생활 인프라를 확충하는 데 집중하고 있었는데요. 기존 주거지와 신도시를 연결하는 기반 시설 확충이 이루어지고 있었습니다.생활 환경을 살펴보면, 원도심과 가까운 신도시 지역으로 주거 쾌적성이 우수하였습니다. 여주법원 인근 개발과 맞물려 미래 가치도 기대되며, 기남반도체일반산업단지를 포함한 13개의 신규 산업단지가 조성 중이라 직주근접 환경도 마련되어 정주 여건이 지속적으로 개선되었습니다.교육 환경도 나름 괜찮았는데요. 여주시립도서관, 여주 남한강 월드메르디앙 여주국민체육센터, 여주문화원, 여주박물관, 경기생활도자미술관 등이 인근에 위치해 다양한 체험 학습이 가능하였습니다. 또한, 오락초가 도보권에 있으며, 여주초, 여주중, 여주여중, 세종고 등도 가깝고, 국제학교 유치 계획도 있어 학군 면에서도 우수했습니다.교통 인프라도 잘 갖춰져 있었는데 여주종합터미널, 경강선 여주역, 광주원주고속도로, 중부내륙고속도로를 이용할 수 있어 수도권 및 전국 주요 도시로의 이동이 편리하였습니다. 특히, 판교역까지 40분이면 도착 가능하며, 신분당선 환승을 통해 강남 접근성이 뛰어났습니다.향후 교통망 확충도 예정되었는데 여주원주복선전철이 27년 완공 계획이며, 여주 남한강 월드메르디앙 월곶판교선이 개통되면 인천까지의 이동이 더욱 수월해질 예정이었습니다. 또한, 수서광주선, 평택부발선, GTX-D 노선, 경강선 남부 연장 등이 추진 중으로, 수도권 접근성이 대폭 향상될 것으로 보여 여주역이 교통의 중심지로 성장할 전망이었습니다.​( 정보를 알려드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​이와 함께 여주시에서는 트램, BRT 등 신교통수단과 도시개발을 연계하여 교통 불편을 해소하고 있었습니다. 이를 종합적으로 고려하면, 여주 남한강 월드메르디앙 현장은 입주 이후에도 지속적인 가치 상승이 예상되는 곳으로 긍정적인 검토가 여주 남한강 월드메르디앙 필요하겠으며 안정적인 성장세를 보일 것으로 기대되었습니다.​