광진 광진 벨라듀 모델하우스 벨라듀 아파트 모델하우스 분양정보최근 부동산 시장에서는 서울과 수도권에서 선호 주거지역을 중심으로 아파트 매수세가 꾸준히 이어졌습니다. 특히 금리 인하와 전셋값 상승, 그리고 공동주택의 공급 부족 현상이 맞물리면서 수요자들의 관심이 집중되었는데요. 이러한 맥락에서 시선이 쏠린 광진 벨라듀 모델하우스를 살펴보았습니다.당 사업지는 서울 광진구 군자동 341-17번지 일대에 자리하였고, 지하 2층부터 지상 20층까지 10개 동, 총 674세대 규모를 이뤘습니다. 대지 31,573.20㎡, 연면적 99,513제곱미터이며, 용적률은 249.64%로 중고밀도 개발을 지향했으며, 건폐율을 25.16%로 낮게 설정해 쾌적한 광진 벨라듀 모델하우스 공간 활용에 중점을 두었습니다. 아파트 주차 대수는 서울 현장임에도 총 818대로 세대당 1.33대가 확보되어 높은 주차 편의성을 보장했습니다.본 대상지는 전 세대가 남향 위주로 배치돼 일조권과 통풍성이 극대화되었고, 통경축 설계를 도입해 개방감과 조망권 확보에 신경 썼습니다. 또한 태양광 BIPV 시스템으로 공용부 전력을 자체 생산해 에너지 효율을 높였으며, 지상에 차 없는 단지를 조성해 안전성과 쾌적한 주거 환경을 동시에 충족시켰습니다.광진 벨라듀 APT의 세대 구성은 전용 59㎡ 타입이 전체 물량의 70%를 차지하며, 광진 벨라듀 모델하우스 3가지, 84㎡ 타입 2가지 등 총 5가지로 구성되었는데요. 59A 타입은 4BAY 판상형 맞통풍 구조로 환기 성능이 뛰어났으며, 드레스룸 창호와 팬트리, 다용도실을 갖춰 공간 활용도가 높았습니다.84B 타입은 2BAY 탑상형 구조로 거실의 개방감과 조망이 우수하였고, 주방과 거실이 분리되어 동선 효율이 뛰어났습니다. 자녀방 독립성 확보와 3면 발코니 설계로 넓은 서비스 면적을 제공해 가족 단위 주거에 적합했습니다.이 밖에도 본 공동주택 단지의 커뮤니티 광장 주변에는 유아 및 어린이 놀이터, 썬큰 광장 등 다양한 광진 벨라듀 모델하우스 조경 시설이 조성되어 자연 친화적인 환경이 구현되었는데요.뿐만 아니라 건강을 위한 피트니스센터와 GX룸, 골프연습장이 마련되었고, 학령기 자녀들을 위한 작은 도서관과 독서실, 시니어 존과 어린이집 돌봄센터 등 입주민을 위한 복합 생활 시설도 포함돼 입주민 편의성이 탁월하였습니다.광진 벨라듀 공동주택의 주민 카페에서는 고급 단지에서나 가능했던 조식 서비스를 제공해 주부들의 선호도가 높았고 전열교환식 환기 시스템과 헤파필터 적용으로 실내 공기질이 개선되었습니다. 전기차 충전 시설을 지상에 설치해 해당 현장의 화재 안전성을 강화하는 등 생활 서비스와 광진 벨라듀 모델하우스 안전 시스템에도 세심한 배려가 돋보였습니다.입지 역시 뛰어났는데 한강 생활권을 누리는 강북권 내 위치했으며, 영동대교를 통해 강남권 접근성이 우수하였는데요. 7월부터 서울수도권에 적용된 스트레스 DSR 3단계 시행에 따른 강남권 대체지로서 실거주 및 투자 수요 등이 증가할 가능성이 컸습니다.편의시설로는 군자동 주민센터와 성동세무서, 건국대 병원 등이 공동주택과 가까워 행정과 의료 서비스 접근이 용이하였고, 롯데백화점과 이마트 자양점 그리고 롯데시네마, 성수동 상권 등 대형 상업시설이 밀집해 생활 편의성도 뛰어났습니다. APT 반경 1km 이내에 어린이대공원과 광진 벨라듀 모델하우스 중랑천 및 뚝섬공원, 서울숲 등 자연 친화적인 공간도 충분히 마련되었습니다.광진 벨라듀 아파트 단지의 교육 인프라 또한 큰 장점으로 꼽히는데요. 인근에는 장안초와 세종초, 송원초 등의 명문 초등학교를 비롯해 구의중, 건대부고와 같은 뛰어난 중,고등학교도 자리하였습니다. 또한 세종대와 건국대 등 유명 대학들이 인근에 위치해 있어 학군의 프리미엄이 돋보였었죠. 더불어 차량으로 10분 거리에 위치한 구의동 학원가도 가까워 사교육 여건도 풍족해 자녀 교육에 대한 부담을 덜 수 있는 교육 환경이 매우 뛰어났습니다.자연 환경 광진 벨라듀 모델하우스 측면에서는 반경 1km 이내에 위치한 어린이대공원은 도심 속에서 자연을 향유할 수 있는 최적의 공간을 제공하며, 그 외에도 뒤편을 흐르는 중랑천 덕에 자연 환경이 더욱 돋보였습니다. 또한 뚝섬공원과 서울숲이 가까워 여가를 즐기기에도 매우 유리했습니다. 이러한 자연적 혜택들은 입주민들에게 휴식과 여유를 선사하며, 거주 환경이 매우 우수하다는 평가를 받았었죠.교통망으로는 지하철 7호선 어린이대공원역이 도보 약 10분 거리였으며, 5 7호선 군자역도 인접해 대중교통 이용이 편리하였습니다. 차량 이용 시 동일로를 통해 영동대교와 바로 연결되어 광진 벨라듀 모델하우스 강남 접근성이 강화되었고요.특히 강변북로와 동부간선도로, 내부순환도로 등 광역 교통망도 쉽게 이용 가능했었죠. 이어서 교통 호재는 동부간선도로 지하화 사업이 완료되면 군자역에서 청담역까지 이동 시간이 크게 단축될 예정이어서 교통 여건은 더욱 개선될 전망이었고요.더불어 성수 IT 개발진흥지구와 잠실 MICE 복합개발, 삼성 GBC 개발 등 대규모 개발사업의 수혜도 기대할 수 있어 당 사업지 주변 상권 및 지역 활성화가 예상되었습니다. 이러한 요인들이 부동산 가치 상승에 긍정적으로 작용할 전망이어 광진 벨라듀 APT 현장을 살펴보았습니다.
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