오랜만에 힐스테이트 칠성 더오페라 다시 대구에 다녀왔다.​오늘도 역시 단짝 소장님과 함께 다녔다.항상 밝고 친절한 소장님 :)대구는 지금 뜨겁다.많은 사람들이 위기라고 생각하고 있는 도시이자,또 그만큼 많은 사람들은 기회라고 생각하고 있는 도시.​두려움에 떨면서상상도 못할 만큼 큰 마이너스 프리미엄으로던지고 있는 사람들이 있는 단지도 있고,​이제는 가격 싼 선분양 물량이 없다며미친 듯이 모델하우스에 몰려 서둘러동호수를 지정하고 있는 단지도 있다.​오늘은 그 혼돈 속에서3년 힐스테이트 칠성 더오페라 전에 공급을 하였지만 실패,최근 파격적으로 가격을 내려 다시 리뉴얼하여 공급을 하고 있는 모델하우스 현장에 다녀왔다.​바로 오늘의 주인공.'힐스테이트칠성더오페라'이다.​물론 첫날에 가서 그런 것도 있겠지만그래도 사람들이 너무 많이 몰려서 적잖게 당황했다.​모델하우스는 3호선 황금역 도보 1분 거리힐스테이트 홍보관에 위치한다.왜 이렇게 사라들이 몰린 걸까?​바로 답을 하자면..​입지 대비 가격이 싸다는 점입주 연월이 늦다는 점계약금 5%에 중도금 무이자라는 점​이 세 힐스테이트 칠성 더오페라 가지 이유 때문이다.그럼 우선 입지와 가격에 대해 살펴보자.​대구광역시 북구 중앙대로 506-15 506-7일단 힐스테이트칠성더오페라 현장은지하철 1호선과 대경선(구미~경산)이 지나는대구역 1분 거리에 위치하고 있다.​과거에는 역 일대가 노후된 주택과 상권이었지만지금은 모두 재개발되어 신축 아파트 단지들이 모두 더해 약 15,000세대가 들어서면서 몰라보게 개선되었다.​그리고 그중 가장 높은 49층으로 지어지니어디에서나 눈에 띄는 단지일 점은 확실하다.​또 대경선이 작년 말에 개통하게 되면서지하철과 힐스테이트 칠성 더오페라 광역철도의 중심지가 되었다.​​가격을 살펴보자.​22년에 선분양으로 확장비와 이자후불제 모두 포함84기준 7억 초반대에 공급을 했었다.​비싼 가격과 많은 공급물량으로 인해 계약은 거의 진행되지 않아서 한동안 모델하우스를 닫았다가​다시 2025년 6월 9일에 리뉴얼 오픈하게 되었다.​기존의 계약자들은 모두 해지를 진행하고가격을 내리고 조건도 변경해서 다시 공급하는 것이다.​현재는 고층 라인(20층 이상) 230세대를우선적으로 공급 중이다.​가격은 확장비 포함, 중도금 무이자로 5억 8000만 원 힐스테이트 칠성 더오페라 ~ 5억 9000만 원 정도이다.​​이 가격은 주변 시세와 비교해 보면...​현재 입주하고 있는 대구역자이더스타의 급매물들도 5억 중반대 이상이고​지금은 매물이 없는 빌리브루센트(2025년 1월 입주)의 지난 2월 실거래도 6억 초반대​2023년 11월에 입주를 마친 힐스테이트대구역의가장 급매물들도 현재 6억 2천 이상이다.​​또 앞으로 공급하는 단지들은 이제 대부분이 후분양 단지들인데​건설사들이 그동안 들어간 비용을 보상받기 위해당연히 선분양보다는 비싸게 판다.​대부분이 84타입 기준 힐스테이트 칠성 더오페라 7억 원대에 팔 예정이다.​그에 비하면 이곳 힐스테이트칠성더오페라는 이미 1억 이상 싼 금액인 것이다.평형 배치도​그리고 상대적인 부분 말고도대구가 전체적으로 이제 시세 상승의 가능성이 있는데​그 이유는​대구의 입주물량은 후분양단지를 포함해도 2025년 적정, 2026년 부족, 2027년 과부족이다.​그런 점에서 2026년 6월 입주하는 힐스테이트칠성도오페라는시세 상승의 가능성이 충분하다.​​​게다가 현재 무섭게 치솟고 있는 서울 집값이수도권과 광역시들에 영향을 주는 건 시간문제!​더해서 앞으로 힐스테이트 칠성 더오페라 예견된 양적완화와 대출금리 인하!​스트레스 DSR로 연착륙을 시도하겠지만 지방은 최대 0.75% 적용밖에 되지 않으니어느 순간 2% 이상 떨어지는 금리에 브레이크를 걸기엔 역부족일 것이다.​그리고 현재 모든 광역시 중 가장 집값이 싼 지역. 대구이다.​투자자들은 타이밍만을 노리고 있지,절대 대도시를 쉽게 외면하진 않는다.​계약금은 5%로 진행된다.적은 돈으로 좋은 층을 잡을 수 있다.그리고 중도금은 무이자!​오픈한 지 이제 3일 되었다.관심 있다면 힐스테이트 칠성 더오페라 일단 가서 보고!결정은 나중에 하면 된다.​하지만 늦게 간다면 그때는 저층밖에 없을 것이다.선택지가 없는 상황에서는 좋은 결정 내리기 힘들다.갈 때마다 친절하게이동할 때마다 차를 태워주시고​편안하게 모델하우스 이곳저곳을 볼 수 있게해주시는 좋은 소장님을 소개 드립니다.​분양권은 잡으려면 초반에 좋은 동호수 잡아야지뒤에 잡으면 반드시 후회합니다.​부동산 공부에 관심은 있지만 바쁜 현대인의 특성상 없는 시간, 어긋나는 일정으로 각종 세미나, 특강에 힐스테이트 칠성 더오페라 참...