맥캠퍼스 목동 맥캠퍼스 목동 신정동 상가 공급조건올 1분기 상업용 부동산 거래액이 전년 동기 대비 약 70% 가까이 급증했습니다. 금리 인하 기조가 관련 상품의 인기를 부채질하면서 투자자들의 매입 의향도 전례 없이 높은 수치를 달성했는데요. 이에 따라 공실 없는 상권을 선점한 맥캠퍼스 목동 신정동 모델하우스를 살펴보았습니다.당 사업지는 공동주택 14개 단지가 완성하는 매머드급 상권, 그 핵심 위치에 공급되었는데요. 대규모 주거 세대와 서울 3대 학군지를 배후에 둔 국내 사교육 1번지의 목동 맥캠퍼스 중심이라는 특별한 입지로 주목받았으며 ‘앞단지’와 ‘뒷단지’에 각각 1개 동씩 건축될 예정이었습니다.우선 양천구 목동에 들어설 에듀 스퀘어는 구 맥도날드 부지로 대중적 인지도가 높았습니다. 일반상업지역인 908-25번지에 위치하였고, 연면적 6,384.5㎡ 규모로 건설하였는데요. 또한 지하 2층을 최저층으로 하여 지상 14층까지 구축되었으며, 용적률 799.9%, 건폐율 59.8%로 건축되었습니다.이 외에도 신정동 323-20번지에는 맥캠퍼스 목동 신정동 사업지가 조성될 계획이었는데요. 대지 614㎡에 연면적 5,232.2㎡로 설계했으며, 목동점과 마찬가지로 14층을 최고층으로 건설하였습니다. 그 외 목동 맥캠퍼스 건폐율이나 용적률은 큰 차이가 없었으며 이용자가 몰릴 때를 대비 총 3대의 엘리베이터가 설치되었습니다.아울러 학습 효율을 높일 쾌적한 환경이 만들어지도록 냉난방 공조 환기 시스템을 도입하는 등 전반적으로 학원 입점에 최적화된 모습이었는데요. 81㎡부터 99㎡가 넘는 대형 면적이나 외부 소음에서 자유로운 고층부 배치 등도 동일한 맥락에서 이해되었습니다.아시는 것처럼 입지는 상가 건물에서 가장 중요한 선결 조건으로 수익에 직결되는 요소라고 해도 과언이 아니었는데요. 당 사업지는 두 개 동 목동 맥캠퍼스 모두 도로변 코너 입지를 차지해 가시성이 탁월하였습니다. 이 밖에도 바로 옆에 공영 주차장을 끼고 있어 차량 이용도 용이했고요.게다가 건물 내부에도 전기차를 비롯한 주차 공간이 마련되었습니다. 또한 배후수요가 얼마인지, 유동인구가 유입되기 유리한 여건인지도 살펴봐야 하는 부분이었는데요. ‘앞단지’로 분류되는 1~7단지에만 12,000세대가 넘게 거주해 주변 아파트나 빌라 등을 포함하면 수요층은 약 6만 명으로 확장되었습니다.맥캠퍼스 목동 신정동 현장을 중심으로 반경 1KM 이내에서 확인되는 대형병원이나 관공서를 감안하면 직장 목동 맥캠퍼스 인구도 약 3만명 정도로 예상되었는데요. 이 외에도 8~14단지를 배후로 둔 ‘뒷단지’ 역시 75,000여 명의 거주민과 37,000명이 넘는 근로 수요층이 전망되었습니다.해당 상가가 보다 유의미한 건 수요층이 도보나 차로를 통해 이동하는 경로 위에 자리하였다는 점이었는데요. 유동객이 결집되기 쉬운 여건이라 집객력이 우수할 것으로 전망되었습니다. 더욱이 도보권 내에서 초등학교부터 고등학교에 이르는 풍부한 학군이 형성된 상태였습니다.목동점만 하더라도 블록 하나를 사이에 두고 월촌중, 한가람중이 확인되며 약 10여 분 거리로 목동 맥캠퍼스 확대하면 경인초, 목원초, 신목중, 양정고 등 총 10개 소가 넘는 학교가 있었는데요. 신정점 또한 신서초, 양명초, 목일중, 신목고를 비롯한 16개 소 이상의 학교가 근거리에 위치하였습니다.이 외에도 본 대상지는 접근성도 우수하였습니다. 지하철 2호선과 9호선을 근거리에 둔 역세권이라 가까운 여의도는 물론이고 부천, 김포, 광명 등 인접 지역에 거주하는 수요층이 유입되기에 용이하였는데요. 뿐만 아니라 올림픽대로, 경인로, 서부간선도로와도 손쉽게 연결돼 차량을 이용하기에도 편리하였습니다.맥캠퍼스 목동 신정동 현장은 주거환경 목동 맥캠퍼스 개선, 그로 인한 유동인구와 집객력 증가가 전망되는 호재도 존재하였습니다. 14개 단지에서 진행되는 재건축 사업으로 인해 세대수가 현재 대비 2배 이상인 44,000여 호 이상으로 증가할 예정이었는데요. 이로 인해 매수 시 시세 차익 가능성이 기대되었습니다.근생과 교육업이 함께 구성되는 만큼 MD 구성에 대한 관심도 상당했는데요. 지하층은 학원과 연계된 독서실 및 스터디 카페가 들어서기 적절했고, 지상층은 지역민의 편익을 고려한 근린 생활 업종이 유력하다고 판단되었습니다. 식당, F&B, 병의원이 목동 맥캠퍼스 대표적이었습니다.이러한 생활 밀접업종은 주민들과 유동객의 유입을 불러오는 키 테넌트의 역할을 수행할 수 있기 때문이었는데요. 신정점도 마찬가지라 1층은 편의점이나 카페, 약국이 권장되었으며 1~3층은 미용, 네일, 요가, 필라테스, 의원, 에스테칙 등이 유리하다고 생각되었습니다.저출생, 경기 침체에도 불구하고 사교육 시장은 성장세를 유지하였습니다. 게다가 맥캠퍼스 목동 신정동 권역 일대는 그 중심에 선 대표 학군지로 입지적 메리트가 분명했는데요. 여기에다 맞춤형 평면 설계를 비롯한 여러 특장점으로 경쟁력을 확보해 현장을 살펴보았습니다.​