광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 공급정보최근 부동산 시장은 공급이 부족하다고 생각되었습니다. 특히 서울 지역은 수요 대비 공급량이 현저히 부족한 상황이었는데요. 때마침 지난해 말 성수동 전략정비구역 일대의 재개발사업이 확정되면서 인근에 들어서는 광진 벨라듀 모델하우스를 살펴보았습니다.광진구 군자동 일원에 조성된 해당 사업지는 2027년 착공, 2030년 6월 입주가 예정되었는데요. 상세 주소는 341-17번지 일원에 위치했습니다. 게다가 대지면적 26,124㎡에 지상 20층 높이로 10개동, 총 674세대를 공급했습니다.지하 2층을 최저층으로 하는 광진 벨라듀 해당 단지는 건축면적 1,987.88평, 합계 연면적 19,727.57평으로 구축했으며, 용적률 249.64%로 건설했는데요. 건폐율도 25.16%로 산정하여 동 간 간섭 우려가 감소되었습니다. 또한 통경축을 넓게 설계하여 개방감과 조망권이 확대되었습니다.광진 벨라듀 APT는 법정 기준을 130% 이상 초과하는 818대의 주차면을 확보하였는데요. 지상 충전 설비를 이용하게 될 전기차를 제외하고 모든 차량을 지하층에 배치했습니다. 또한 주차장과 차량 진출입로가 바로 연결되었기 때문에 해당 단지 내에는 안전한 보행 환경이 광진 벨라듀 구축되었습니다.당 사업지의 주택형 구성은 중소형 위주로 계획되었는데요. 특히 많은 이들이 선호하는 국민 평형인 59㎡, 84㎡로만 구성되어 있어 폭넓은 수요층이 기대되었습니다. 이 외에도 주택형은 5개 타입으로 나뉘었으며 판상형 비율이 높은 편이었고, 세대비를 고려했을 때 주력 평형은 59㎡로 건축하였습니다.해당 단지는 풍성한 조경시설도 부각되었는데요. 커뮤니티 광장을 중심으로 보행로를 설계했으며, 주변에는 소규모 정원을 배치하였습니다. 덕분에 맘 스테이션과 주민 운동시설 및 선큰과 드롭존, 어린이 놀이터도 광진 벨라듀 곳곳에 마련했습니다.실내는 LDK 배치가 적용된 공용부를 중심으로 개별 내실이 연결되었는데요. 주부들이 선호하는 대면형 주방으로 설계되었고, 바람이 통과하는 키친 창은 타입에 따라 맞통풍이 가능하였습니다. 뿐만 아니라 일부 세대는 외부 테라스를 도입해 경쟁력이 더욱 뛰어나다고 생각되었습니다.광진 벨라듀 공동주택은 원스톱 가사를 지원하는 세탁실과 함께 넉넉한 수납공간을 마련했는데요. 침실에는 의류와 침구 수납을 위한 드레스룸, 붙박장을 설치하였고,복도와 바로 연결되는 넓은 현관 창고도 준비되었습니다. 이 밖에도 광진 벨라듀 수납력 증대를 위하여 ㄱ 자 구조의 시스템 선반을 적용했습니다.뿐만 아니라 약 3,000여 평 규모의 아파트 주민공동시설에는 스포츠 활동을 위한 골프연습장과 피트니스 센터, 주민 카페를 설치했는데요. 이 밖에도 독서 습관 형성에 도움을 주는 작은 도서관과 어린이집을 구축했고, 건강한 아침을 위한 조식 서비스를 제공하였습니다.해당 현장은 주거 안전성을 충족하는 스마트 시스템을 적용하였는데요. 최근 잇따른 전기차 화재로 인해 공동주택 주차장에 대한 우려가 있었는데 본 광진 벨라듀 대상지는 충전 설비를 지상에 마련하여 이러한 걱정을 해소했습니다. 게다가 고화질 CCTV를 도입해 안정성도 확보하였습니다.당 사업지는 아이를 키우기에 적합하다고 생각되었는데요. 교육 측면에서 보았을때 반경 250m 이내에 장안초, 세종초, 송원초 등 초등학교가 자리하여 안전한 통학 여건을 형성하였습니다. 또한 건국대와 세종대가 가까워 면학 분위기를 조성했습니다.이 외에도 해당 아파트와 인접한 거리에 선화예술중, 경주숭, 장평중, 대원외고 등 명문 학교들이 밀집하였는데요. 어린이 대공원도 도보로 이동이 가능해 광진 벨라듀 쾌적한 삶을 향유하였습니다. 게다가 중랑천이 가까워 여가 활동도 수월했으며, 롯데백화점과 이마트, 롯데시네마, 건국대병원 등 생활 인프라도 풍부하게 조성되었습니다.광진 벨라듀 APT는 광진구 내에서도 교통망이 우수하였는데요. 7호선 어린이대공원역과 5호선 환승역인 군자역이 가까워 이동이 편리하였고, 더블 역세권이라는 장점도 확보했습니다. 이 밖에도 해당 현장은 차량 이용 시 동일로, 천호대로, 동부간선도로, 강변북로로 연결되는 접근성도 탁월하였습니다.뿐만 아니라 성수 IT 개발 진흥지구와 비즈니스타운, 전략정비구역이 인접해 있어 지역 광진 벨라듀 가치 상승에 따른 기대감도 형성되었는데요. 광진구는 잠실 MICE 및 삼성 GBC 개발사업의 배후 주거지로 거듭날 것이라 판단되었습니다. 이 외에도 지리적으로 가까운 입지에 위치해 있어 향후 프리미엄도 기대되었습니다.현재 부동산 시장은 신규 공급이 줄어들면서 새 아파트에 대한 희소성이 더욱 부각되었는데요. 발전된 커뮤니티와 쾌적한 조경을 갖춘 신축 단지에 대한 선호도는 꾸준히 상승하였습니다. 광진 벨라듀 APT는 이러한 수요를 충족할 수 있는 합리적인 가격과 뛰어난 광진 벨라듀 입지를 갖추었다고 판단되어 현장을 살펴보았습니다.​