광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양정보​지난 3월 부동산 시장 내 주택 공급을 늘리기 위해 토지거래허가구역에 확대 재지정하였습니다. 그럼에도 불구하고 서울 아파트 가격은 지속적인 상승폭을 그렸으며, 특히 지난달에는 통계 작성 이후 처음으로 평균 매매가격이 13억을 돌파하였습니다. 이처럼 한동안 숨 고르기를 했었지만 여전히 강고한 수요가 뒷받침되는 가운데 합리적인 금액을 갖춘 광진 벨라듀를 살펴보겠습니다.​​먼저 최근 지구단위계획이 승인 완료를 통해 조합원을 모집에 속도가 붙은 광진 벨라듀 사업지는 서울 광진구 군자동 341-17번지 일원을 선점하였으며, 약 9천5백여 평 대지 위에 지하 2층에서 지상 20층 높이로 우뚝 솟은 10개 광진 벨라듀 동을 이루었습니다. 총 674세대의 중형급 규모로 내부 평면은 전용면적 59와 84㎡ 등 시장에서 실수요층이 선호하는 중소형 평형으로만 전령 편성하였죠.​​배치도를 보면 부지 바로 앞으로 약 30m 폭의 넓이를 가진 도로가 지나는 만큼 차량을 통한 접근이 용이한 위치라는 점을 알 수 있었으며, 해당 도로로부터 주출입구로 진입했을 때 단지 내 차량은 가구당 약 1.26대의 주차가 가능토록 공간을 구획하였습니다. 이는 법정대수를 34%가량 상회하였으며, 보행자 역시 중앙에는 커뮤니티 광장과 다시 이를 가로지르는 메인 보행로가 남북방향으로 뻗었습니다.​​일조권과 조망을 고려하여 주동 방향은 남향 및 남측향으로 배치하였으며, 광진 벨라듀 각 동 사이에는 넓은 통경축이 설계되었기 때문에 개방감은 물론 이웃 세대와 간섭을 최소화하였습니다. 건폐율 및 용적률은 각각 25.16%, 247.26%를 산정하였으며, 지상부는 남녀노소 모두 안전한 보행이 가능한 차 없는 쾌적한 환경을 구현하였죠.​​무엇보다 단지 내 공용부 관리비 지출에 보탬을 줄 특수한 건물 입면 공법을 접목해 눈길을 끌었는데요. 외벽 마감재 대신 이를 대체하는 PV 모듈 적용을 통해 태양광 에너지로 전기를 생산하는 이른바 BIPV 발전 시스템을 채택한다고 설명하였습니다. 따라서 일부 관리비를 절감하는 데 도움이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.​​내부 커뮤니티 및 부대시설로는 부족함이 광진 벨라듀 없었는데요. 매일 꾸준한 체력관리를 돕는 주민운동시설을 비롯하여 자기 계발에 이로운 작은 도서관, 보육 시설로 어린이집과 다 함께 돌봄 센터, 어르신들의 쉼터 시니어 존 등까지 일상생활에 편의를 더할 다채로운 공간을 마련하기로 했다는 관계자의 전언을 들을 수 있었습니다. 그뿐만 아니라 내부 카페테리아에서는 주로 고급 주거 단지에서 실행했었던 조식 서비스도 제공하기로 추진 중이라고 첨언하였습니다.​​이어서 광진 벨라듀 평면 구성을 보면 최근 수요자가 증가하는 59형을 상당수 배정하고 있었는데요. 이는 사회 및 인구 구조 변화로 인해 세대 내 가구원수가 감소하는 현실을 반영하였죠. 전용 84형에 이어 광진 벨라듀 새로운 국평 기준 떠오른 만큼 주력으로 삼을 수 있었으며, A부터 C까지 3가지 타입으로 세분화하여 다양한 취향을 존중하였습니다.​​이를 위주로 내부를 자세히 살펴보면 59A는 혁신 평면으로 평가받는 4베이 구조 하에 주방 및 거실 사이로 맞통풍이 이루어지는 판상형을 따르고 있었는데요. 호불호 없는 반듯한 구조에 현관 좌측 수납공간과 안방 내에는 드레스룸을 두어 실용성을 느낄 만했습니다.​​다음으로 타워형을 따르는 B는 서로 대면하는 형태로 놓인 ㄱ자 주방과 거실의 배치로 효율적인 주방의 소통과 거실부의 넓은 개방감이 장점으로 작용하였으며, 안방 외에도 작은 침실 전면에도 발코니를 두고 있는 점이 광진 벨라듀 돋보였습니다.​​C 타입 역시 앞서 살펴봤던 A와 마찬가지로 4베이 판상형으로 맞통풍을 이루는 형태였는데요. 차이점은 현관에서 진입하였을 때 거실을 지나 안방까지 이어지는 긴 통로가 시야에 나타나는 구조였습니다. 또한 안방에는 발코니가 전면부 외에 드레스룸을 지나 후면부에 두도록 설계한 점도 달랐습니다. 이 밖에도 내실에는 공통적으로 난방, 보안, 에너지 관리 등을 손쉽게 제어할 IoT 시스템을 구축한다고 합니다.​​계속해서 광진 벨라듀 입지를 체크해 보면 우선 신흥 상권 가운데 핵심으로 성장한 성수동과 영동·청담대교를 지나 한강 이남 잠실로 이동이 용이한 건대입구역 일대와 거리상으로 근접하였죠. 부촌 라인을 형성한 한강 광진 벨라듀 변을 따라 최근에는 1군 메이저 시공사가 참여하는 다수 재개발 사업이 북단 지역에 진행 중이었기에 전반적으로 보았을 때 앞으로 주목할 만한 입지로 보였습니다.​​게다가 만성적인 공급 부족에 시달렸던 서울 내에서 지난 2년간 금리 인상과 건설 공사비 단가 인상의 여파로 여러 사업이 취소 및 일정이 연기된 사례가 많은 상황이었기 때문에 광진구 경우도 불안정한 수급을 감안하면 내 집 마련의 좋은 기회로 여겨지기에 충분하였습니다.​​주위에 호재로 거론되는 몇몇 굵직한 사업에 대해 언급하자면 먼저 시선을 끈 것은 성수동 전략정비구역 재개발이었습니다. 간단히 알아보면 총 9,428세대를 공급하는 프로젝트로 광진 벨라듀 성수지역에서 서울 숲을 거쳐 뚝섬한강공원으로 이어지는 보행로를 연결하는 내용을 담고 있었고요.​​다음으로 대교를 통해 한강 이남의 강남지역으로 이동하면 만나는 잠실종합운동장은 스포츠 및 MICE 복합공간으로 개발하기 위해 용도지역 상향이 지난해 확정되었다는 설명도 들을 수 있어 참고가 될 만했습니다. 이는 오는 2026년 착공에 돌입한다는 목표를 가졌습니다.​​끝으로 광진 벨라듀는 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위해 제정된 지주택 방식으로 추진 중인 현장이었는데요. 앞서 서두에서 언급했듯 근래 지구단위계획이 승인된 상태였으며, 오는 6월 건축심의 접수를 앞뒀습니다. 이처럼 위 주어진 정보와 절차를 잘 숙지하여 신중히 숙고를 통해 광진 벨라듀 결정하기 바랍니다.​​​