오늘은 청주 남주동 대원칸타빌 청주 남주동 대원칸타빌 더 시엘의 모집공고문을 살펴보면서 분양가와 중도금 이자 그리고 청주의 전반적인 분양가를 알아보고자 한다. ​서두에 할말을 많이 쓰고 싶지만 일단 글을 읽으러 오신 분들도 있으실 테니...1. 모집공고문​사실 모집공고문이 밀릴줄 알았는데 11월 8일에 올라와 있었다.​​​2. 청약 일정 및 정보​청주시 남주동 180번지 일원에 분양을 하는 청주 남주동 대원칸타빌 더시엘은 460세대 규모로 분양을 한다.입주예정일은 28년 6월이며, 특별공급은 11월 19일 / 1순위는 11월 20일 / 2순위 청주 남주동 대원칸타빌 11월 21일의 일정으로 진행 예정이다.같은날 발표한 테크노폴리스 힐데스하임 더원의 일정과 겹치지 않도록 당첨자 발표일은 하루 차이나는 11월 28일이다. ​분상제 지역도 아니라서 전매제한이나 재당첨 제한 거주의무기간 같은 것은 없다고 보면 된다.​​​3. 공급규모 및 분양가​1) 공급규모공급규모로 보자면 74형 (31평) A타입과 B타입으로 나누어서 분양을 한다. B타입의 세대수가 더 많이 배정되어 있으며, 평당 분양가는 약 1350만원대(30층 이상 기준)으로 보면 된다. 분상제 지역이 아니다 보니 같은 날 발표한 테크노 청주 남주동 대원칸타빌 힐데스 더원에 대비 해서 50만원 내외는 차이나는 것으로 보여진다.​확장비는 별도로 책정되어 있고, 중도금 유이자(후불제)이므로 4.5%로 임의로 계산하여 산출한 금액은 아래에 기입하였다. 계약금은 10%로 지정되어 있다.​2) 세부 분양가각 층별 세부적인 분양가는 모집공고문에 있으나, 조금 더 자세한 금액은 간단히 아래에 정리해 놓았다.국평형보다 2~3평 정도 작은 평수로 분양함에도 30층 이상 당첨 시 4.56억~4.64억 정도가 A타입 기준으로 금액이 발생하게 된다. ​​그럼 최근에 분양한 단지들과 비교를 해보면 아래와 같다.6월경 청주 남주동 대원칸타빌 분양한 테크노 아테라의 경우 국평 33~34평형대임에도 84A시 4.63억 / 84C타입 기준 4.4억 대로 책정되어있는데, 74A나 74B의 경우 아테라의 84C타입과 거의 유사한 금액대로 분양이 되는 것이라고 보면 된다.​물론 최근 나온 테크노 힐데스 더원의 경우도 있겠지만 아테라보다는 평당가가 30~40만원정도는 비싸진 편이기 때문에 감흥이 안올수도 있을것이다. 왜냐면 기본적으로 평형대가 여기는 주복이라 35~36평으로 계산되어서 잘 안보면 어 상대적으로 저렴하네 괜찮네 하고 느낄수도 있거든..​​그렇다면 분상제 지역이 아니라 2023년 중반부터 청주 남주동 대원칸타빌 현재까지의 분양가를 한번 살펴보고자 한다.남주동 대원칸타빌 더 시엘이 74타입만 분양하므로 비슷한 평형대만 남겨놓았다.​확장비가 각각 아파트마다 다르게 책정되어 있고, 이자 후불제도 각각 다르기 때문에 임의로 계산된 이자후불제와 분양가와 확장비를 더한 값들만 비교해서 보면 될 것 같다.​같은 74타입으로는 작년에 분양한 월명 한라비발디가 4억으로 형성되어 있는 약 평당 1285만원이며, 남주동 대원칸타빌은 1420~1450만원대이므로 1년 5개월 여만에 약 150만원 정도 점프를 한 것으로 보여진다.​물론 아직 사직 힐스테이트 어울림보다는 상대적으로 청주 남주동 대원칸타빌 낮긴 하나 이상점 하나를 제한다 하더라도 작년 12월 분양했던 동일하이빌 2차보다 소폭 비싸진 것도 있긴 할 것이다.​분상제 지역에 비하면 비싸긴 하지만, 비분상제지역의 분양가 치고는 그리 비싼건 아니긴 하다. 물론 같은 날 나온 힐데스의 분양가가 상대적으로 낮게 나와서 경쟁률이 잘 나올지에 대해서는 의문점이 크게 들긴 한다.​아직 평면도나 단지배치도는 나오지 않았는데, 지금 오픈 안하면 언제 하려고 왜 안하는지 모르겠다 (11/9일 기준) 아마도 장기전 예상해서 최대한 늦게 청주 남주동 대원칸타빌 오픈하고 하는게 아닐까 생각만...?​​4. 주변 입지 및 시세​일단 남주동은 택지지구가 아니다. 청주 구도심 내 위치한 남주동은 가깝게는 성안길과 육거리시장 등이 위치해 있긴 하다. 딱히 주변에 신축이나 아파트 단지가 많은 것도 아니고 주변에는 문화동 센트럴칸타빌이라고 하는 7년차 준신축 아파트가 근방에 있고, 모충동에는 트릴로채가 4년차 아파트로 자리잡고 있다. ​그래도 트릴로채 앞에는 나름 상권이나 상가건물들이 제법 들어와서 있을건 어느정도 있어서 자리를 잡아가는 느낌은 드는데, 남주동 쪽은 상가나 청주 남주동 대원칸타빌 아파트 단지가 천지개벽할 정도로 들어서려면 시간은 다소 걸릴 것으로 예상된다.​​​주변에 초등학교나 학원가 등도 꾸려진 바가 없어서 애매하긴 하고... 해서 기존 상권 학원가 등을 이용해야 하는 만큼 젊은 사람들을 위한 분양 단지는 아니라고 보여진다.​​​5. 결론​평면도나 단지배치도 그리고 커뮤니티 시설 등에 대한 정보가 없더라도 분양가와 입지만 보면 경쟁률을 예상해 볼 수 있을 것 같다. 사람들의 관심이 필요해 보이긴 한데 관심을 끌만한게 별로 안보이는 것 같다.​