광진 광진 벨라듀 벨라듀 아파트 모델하우스 분양정보분양가 상승과 DSR 스트레스 3단계로 소비 위축이 예상되는 가운데 서울 핵심 입지를 차지한 단지는 여전히 높은 경쟁률을 기록했습니다. 특히 주거 노후화로 인해 대규모 정비 사업이 이뤄지는 곳은 정주 여건 개선으로 인한 가치 상승도 노려볼 수 있었는데요. 이에 이미 1차 조합원 모집을 마친 광진 벨라듀 모델하우스를 알아보았습니다.본 공동주택 현장의 위치는 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원이며, 제3종 일반주거지역에 해당하였습니다. 대지 너비 9,550평을 확보하였으며, 전체 연면적 99,513㎡로 설계했는데요. 건폐율 25.16%에 용적률 광진 벨라듀 247.26%로 산정해 면적 대비 여유로운 주거 환경을 제시했습니다. 당 사업지의 규모는 지하 2층부터 지상 20층에 달하는 10개 동이 입주할 예정이며, 공동주택 674세대와 함께 부대 및 복리 시설을 제공할 계획이었는데요. 주차장은 근생을 포함 총 818대를 수용 가능하도록 구획했으며, 가구당 1.21대 정도가 주어지기 때문에 공간 부족 문제로 인한 불편도 어느 정도 해소된 설계였습니다.이어서 광진 벨라듀 APT 단지의 배치도를 보면 상하좌우로 넓은 통경축을 적용해 바람길을 형성하고 조망권도 개선한 점이 인상적이었는데요. 게다가 10개 주동 모두 광진 벨라듀 남향 위주로 배치해 층수나 위치와 관계없이 충분한 자연 채광을 누릴 수 있겠습니다. 동간 거리도 충분하며, 주변 도로 폭도 넓기 때문에 프라이버시 보호에도 용이했는데요.지상에는 커뮤니티 광장을 중심으로 넓고 쾌적한 보행로가 조성되었으며, 주민 운동시설과 어린이 놀이터도 곳곳에 배치하였습니다. 또한 빈 공간은 녹지 조경을 적용해 주거 쾌적성을 높였는데요. 주출입구에는 맘스테이션도 위치해 자녀의 안전 통학을 지원하였습니다.나아가 오직 거주민을 위한 커뮤니티를 둘러보면 피트니스 센터와 실내 골프 연습장, GX룸 등 대중적인 운동 시설은 모두 완비된 상태였고요. 조용한 광진 벨라듀 면학 분위기를 조성하는 작은 도서관과 조식 서비스를 제공하는 주민 카페도 배치하였습니다. 여기에 더해 시니어 존과 자녀 보육에 일조하는 어린이집이나 다 함께 돌봄 센터도 운영할 계획이었는데요.다음으로 내실 정보를 보면 실용적인 중소형 평형으로 구성했으며, 59와 84타입 중 결정할 수 있었는데요. 59A와 C는 맞통풍이 가능한 4BAY 판상형 구조였으며, 모든 방과 거실이 남향을 바라보고 있어 일조량도 풍부한 세대였습니다. 반면 B형은 이면 조망을 제공하는 탑상형 형태이며, 뛰어난 개방감과 공간 분리성이 강점이었는데요.광진 벨라듀 공동주택 84타입도 판상형과 타워형 광진 벨라듀 평면을 모두 지원해 라이프 스타일에 맞는 주거 공간을 실현할 수 있겠습니다. 게다가 전 호실은 복도 팬트리 및 드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 준비했는데요. 주방 옆으로 발코니를 배치해 가사 동선까지 효율적이었습니다.이 밖에도 당 사업지는 거주민 편의를 위해 다양한 첨단 설계를 적용했는데요. HEPA 필터가 적용된 환기 시스템을 지원하며, 초미세 먼지까지 걸러내 실내 공기를 청정하게 유지할 수 있었습니다. 또한 첨단 IoT 시스템을 통해 난방 및 조명 제어와 일괄 소등 및 가스 차단, 에너지 사용량 조회 광진 벨라듀 등을 이용할 수 있었는데요. 이 덕분에 효율적으로 집안을 관리하게 되었습니다.건대 생활권 중심지에 자리한 만큼 생활 여건 역시 편리하다는 이점을 가졌습니다. 주변 편의 시설부터 알아보면 이마트와 롯데 백화점, CGV 등이 인접해 있어 문화생활이나 쇼핑 등을 누리기 편한 입지였고요. 건대 상권도 가까워 외식을 비롯해 다양한 인프라를 누릴 수 있겠습니다. 그 외 성수동의 트렌디한 상권도 지척이라 2030세대에게도 주거 선호도가 높았습니다.광진 벨라듀 아파트 단지의 반경 1km 내에는 대규모 녹지인 서울 어린이 대공원도 자리하였는데요. 아름다운 자연환경과 광진 벨라듀 함께 동물원이나 놀이 기구도 코앞에서 즐길 수 있는 위치였고요. 뒤편으로는 중랑천이 흐르고 있으며, 한강과도 가까워 뚝섬 공원이나 서울숲 접근성도 우수해 남다른 정주 여건을 자랑했습니다.게다가 교육 환경도 뛰어나 자녀가 있는 가구에게도 매력적인 선택이 될 수 있었는데요. 도보권 내에 송원초와 장안초, 세종초까지 총 3개의 초등학교가 밀집해 있는 안심 학세권이며, 구의중이나 대원외고 등 명품 학군지가 형성되어 있었습니다.또한 본 공동주택 단지는 세종대와 건국대 등의 명문 대학도 인접했는데요. 동일로를 따라 대규모 학원가도 형성되어 있어 뛰어난 면학 광진 벨라듀 분위기를 갖췄습니다. 이에 시장 상황과 관계없이 시세 하방 경직성을 갖출 것으로 예상했고요.차량 운행으로 출퇴근 시간을 단축할 수 있는 편리한 교통망도 품고 있었습니다. 도로 상황부터 알아보면 동일로를 따라 영동대교와 올림픽대로, 강변북로에 진입할 수 있으며, 북측으로는 군자교를 지나 주변 지역으로 빠르게 이동할 수 있었습니다.철도 교통도 짚어보면 5호선과 7호선이 지나는 군자역까지 1km 거리이며, 역세권 프리미엄도 누리게 되었는데요. 건대입구역을 통해 2호선 환승도 가능했습니다. 이뿐만 아니라 향후 개발 호재로 GTX C 노선 개통으로 인한 미래가치 성장까지 광진 벨라듀 기대되어 광진 벨라듀 APT 현장을 살펴보았습니다.​