광진 광진 벨라듀 벨라듀 광진구 아파트 모델하우스 분양정보​​현장 근처인 성동구 성수동의 아파트 가격이 지속적으로 상승함에 따라 주변 상권 및 거주지들까지 영향을 받게 되었는데요. 광진 벨라듀가 위치한 해당 권역까지 국평 20억 클럽에 해당하는 단지가 등장했습니다. 또한 강남권이 토지거래 허가 재지정 여파를 겪으며 최근 부동산 시장의 변화가 나타나고 있습니다.​​2019년 5월 31일에 실시된 조합원 모집 신고필증을 시작으로 추진되었는데요. 이후 공고, 관련 부서(기관) 협의, 주민 열람 및 관련 부서 재협의 등 여러 과정을 거치며 현재 교통영향 평가 심의에 들어갔으며 30년 말을 목표로 진행중에 광진 벨라듀 있습니다. ​​광진구 군자동 일원의 건축물로 341-17번지 일대에 자리했는데요. 대지면적 31,573.20m² 중 공동 주택용지로 사용되는 곳은 26.124m²입니다. 건폐율 25.16%, 용적률 249.64%에 이르며 총 10개 동의 지상 20층 높이로 올라갑니다.​​폭 30m에 이르는 메인 도로인 동일로와 맞닿아 있는 주 출입구를 포함하여 총 4개의 출입구로 접근성이 개선되었습니다. 중앙 커뮤니티 광장을 중심으로 동 간 거리를 충분히 확보한 평면으로 바람길은 물론 일상생활에 필요한 일조량을 갖췄어요.​​광진 벨라듀의 59A는 안방을 포함한 3개의 침실을 가진 판상형 4BAY입니다. 현관 쪽에 자리한 2개의 침실을 통합할 수 있는 광진 벨라듀 유상 옵션이 존재해 각 라이프에 걸맞은 공간을 계획할 수 있습니다. 주방과 마스터 존인 거실이 마주 보는 구조로 환기 기능이 개선됩니다.​​해당 타입의 식당은 ㄱ자형 작업대와 아일랜드 평면을 구성하였는데요. 하부장의 높이는 890mm이며 엔지니어드 스톤을 활용한 벽과 상판으로 고퀄리티의 분위기를 갖게 됩니다. 이외에 주방 TV 등이 기본 제공 품목에 포함되었습니다.​​59B는 개방감을 가진 타워형 평면도입니다. 동선 편의성을 위한 ㄱ자형과 아일랜드 주방이 계획되었으며 2개의 발코니와 복도 팬트리, 드레스룸이 배치되는데요. 드레스룸에는 프라이버시를 지키는 도어가 있으며 판넬 시스템 선반이 설치됩니다.​​59C는 현관에서 거실로 이어지는 광진 벨라듀 복도식 구조입니다. 중문 제공으로 단열은 물론 방음 효과까지 강화되며 바로 앞 침실에는 붙박이장이 각각 설치되어 많은 양의 짐을 보관할 수 있을 뿐 아니라 취미 공간으로 활용 가능해요.​​84A는 총 90세대로 맞통풍 구조를 가진 4BAY입니다. 이에 따라 환기 기능이 개선되었으며 넓은 시야각으로 개방감이 확보됩니다. 침실 2개를 통합할 수 있는 유상 옵션이 있으며 개방형 발코니를 통한 성능이 향상돼요.​​광진 벨라듀의 84B는 입구와 거실이 이어지는 타워형 배치 평면도입니다. 조망권을 위한 유리 난간 창호 설치와 화재 재난을 대비한 세대별 하향식 피난 공간이 광진 벨라듀 계획되어 있습니다. 주방과 연결되는 발코니를 배치하여 많은 양의 집기 및 도구를 보관합니다.​​친환경 계획으로 녹색건축 74점 이상 최우수에 해당하는 1등급으로 인증되었습니다. 이는 빗물 저수조, 단지 내 보행자 도로 등 토지 이용, 에너지, 오염, 생태, 유지 관리 등 복수의 요건으로 결정됩니다.​​에너지를 절감하는 고기밀 창호, 벽체 천장 바닥의 단열을 계획해요. 이뿐만 아니라 고효율 기자재 적용, 절수형 위생기기, LED 조명, 탄소 저 방출 자재, 복수의 조경으로 분야별 친환경이 적용되어 있어요.​​거주하는 입주민만을 위한 공동시설이 여러 곳에 배치됩니다. 실내 골프 연습장, 휘트니스 광진 벨라듀 등 운동 가능한 시설이 581.67m²(약 176평)로 만들어지는데요. 안에는 편의성을 높여주는 샤워실 등이 함께 존재합니다.​​일상생활 속 휴식을 취할 수 있는 주민 전용 카페도 제공됩니다. 253.84m²(약 76.8평)로 조식 서비스가 예정된 카페테리아를 비롯해 주방과 화장실이 배치되어 있어요.​​광진 벨라듀는 아이를 케어하고 계시는 입주자를 위한 공동시설인 어린이집과 다 함께 돌봄센터도 단지 내에 위치합니다. 각 336.81, 108.62m²로 보육실, 유희실, 적정 및 동적 공간, 학습룸으로 설계됩니다.​​주거지를 찾을 때 우수한 입지 요소를 갖췄는지 확인하는데요. 5호선과 7호선 그리고 2호선의 트리플 역세권과 더불어 동부간선도로 등 서울 광진 벨라듀 중심을 통과하는 주요 도로와 인접하였습니다. 이에 따라 직주 근접은 물론 주요 업무 지역으로의 편리한 이동 환경을 갖추고 있어요.​​사업대상지를 중심으로 동일로 근처에는 90년대에 지어진 사원 아파트, 일성파크, 00년대에 들어선 서울숲 아이파크, 송정 건영 등 복수의 공용 주택이 자리하였습니다. 이에 따라 이미 다양한 분야의 프리미엄 인프라가 구축된 상태입니다.​​성동구와 강동구의 가운데에 위치한 만큼 두 생활권을 모두 포함한 인프라를 품게 됩니다. 또한 반경 500m~2km 이내에 송원초, 장안초, 신화예술중, 구의중, 건국대 등 수십 개의 학교가 학군을 형성 중입니다. 또한 학원가가 밀집하여 광진 벨라듀 인접 지역에 교육 환경을 갖추었습니다.​​조서에 따르면 20년 미만 동 수인 9에 비하여 20년 이상 노후화된 곳은 187곳에 이릅니다. 해당 권역의 노후화가 상당 부분 진행되었다는 것을 방증하는 지표입니다. 이에 따라 신축 또는 재개발에 대한 가치 기대가 높습니다.​​광진 벨라듀가 위치한 곳의 인구는 17년을 제외하고 16년부터 21년까지 하락세를 보입니다. 이러한 경향과 반대로 가구수는 증가하는 것으로 나타나는데요. 하지만 절반이 넘는 58%가 단독다가구로 아파트 수요가 적어 공용주택을 찾는 분들의 기대치를 충족시키지 못하고 있습니다. 주변이 이런 상황이니 이번 현장을 눈여겨보시기 바랍니다.​