​​대구 대구법원경매 달서구 유천동 아파트유천동포스코더샵 34형106동 1801호안녕하세요~ 대구부동산경매전문 쌈공인중개사입니다.대구지방법원 매수신청대리등록후입찰서류 작성부터 현장확인, 낙찰 후 절차까지 전문적으로 도와드리며, 합리적인 수수료를 책정하고 있습니다. ​ 법원 매수신청대리등록손해배상책입보증가입매수신청대상물확인.설명서작성보수요율준수여부를 꼭! 확인하시고, 법원경매 안전하고 신뢰할 수 있는 써비스 받으시기 바랍니다.금일 소개드리는 매각물건은&quot대구 달서구 유천동 유천포스코더샵아파트 106동1801호 34평형입니다. 본 소유자가 점유하고 있으며, 300여만원의 체납관리비가 확인되며, 근저당권 및 십여건의 가압류, 4건의 압류등 많은 대구법원경매 권리관계가 등기부등본상 확인되고 있는 임의경매 신청사건입니다. 최선순위설정은 근저당권이 매각신청채권자로 등록사항은 경매종결시 모두 소멸할 것으로 보여지며, 임대차관계가 없는 권리관계를 보이고 있습니다.​2024년9월4일 감정 313,000,000원평가1차매각 2025년6월17일 최저가 313,000,000원2차매각 2025년7월22일 최저가 219,100,000원대구법원 본원에서 예정되고 있습니다.​대구지방법원 서부지원2024타경39660 부동산임의경매작성일자 2025년5월7일최선순위설정 2015년12월30일 근저당권배당요구종기 2025년4월22일조사된 임차내역없음매각물건명세사건번호 : 2024타경39660관할법원 : 대구지방법원 서부지원 1계(개시결정일 : 2024년8월20월소재지 : 대구 달서구 유천동488, 106동 1801호(유천포스코더샵)대지권 : 대구법원경매 36.6128㎡(11.075평)건물면적 : 84.9258㎡(25.69평) //34평형매각물건 : 토지,건물 일괄매각채권자 : (주)국민은행감정가 : 313,000,000원매각기일 :-1차.2025-06.17.최저가 313,000,000원-2차.2025-07-22.최저가 219,100,000원​※ 현황조사서 : 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 전입자는 소유자입니다.​​​​​대구광역시 달서구 유천동 소재 유천초등학교북서측 인근에 위치, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며, 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.​유천포스코더샵 단지정보세대수 : 764세대(총6개동)최고층 : 27층/31층사용승인일 : 2006년10월31일총주차대수 : 1019세대건설사 : 대구법원경매 (주)포스코건설난방 : 개별난방,도시가스관리사무소 : 주소 : 대구 달서구 우천동488면적 : 82 , 113 , 163​​​​/등기부등본 등록사항/근저당권설정(케이에프케이이이공육유동화)-말소기준등기등록사항은 20여건에 이르는 권리사항입니다.신청채권자는 최선순위설정인 근저당권으로 압류,가압류,이외 근저당권등 모든 권리사항은 소멸하여, 경매종결시 소멸하겠습니다.​​​/임대차/신고된 임대차없음.​​/체납관리비/조사일체납관리비2025년5월30일3,000,000원유천포스코관리소 체납관리비는 관리사무실에 직접 문의하여 확인하시기 바랍니다. 체납관리비는 낙찰자(매수자가)인수하게됩니다.​​권리분석-소유자 : 파산관재인-채무자 : 파산관재인-채권자 : 국민은행 양수인-청구금액 : 428,461,592원-소멸되지 않는 권리 : 없음 -점유자 : 소유자 대구법원경매 (강제집행대상)​​※ 점유자는 소유자로 강제집행대상이됩니다. ​※ 등기부등본상 등록된 모든 사항은 소멸하겠습니다.​※체납관리비는 기본적으로 낙찰자가 인수하게됩니다. 명도협의시 잘 협의하시기 바랍니다.​ ​​유천포스코더샵 34평 시세매물가20층295,000,000실거래가16층275.000.000감정가18층313,000,000※ 달서구 유천동 아파트 포스코더샵34평형의 현재 시세는 대체로 실거래가를 바탕으로 2억7000만원대로 보여집니다. 감정평가 시점이 2024년9월로 현재 기준 고평가된것으로 보여집니다. ​​​​달서구 유천동 아파트 낙찰사례​※ 유천동 아파트 경매 매각사례는 대체로 최근1년에서 6개월 1개월사이 90%대를 보이고 있으며, 대구법원경매 입찰자수는 약 10명대로 보여집니다. 하지만, 어디까지나 감정평가금액 대비 낙찰가율로 감정시점에 따른 적절한 평가여부에 따라 낙찰율은 착시를 보일 수 있습니다. ​​​​​​​입찰일정 및 장소입찰장소 : 대구지방법원 서부지원 경매법정입찰일 : 2025년7월22일 (경매일정은 사건 변경/연기/의 사유로 변경될 수 있으니 입찰 당일까지 확인이 필요합니다.)입찰시간 : 오전10시~오전11시10분개찰시간 : 약 11시 30분~입찰보증금 : 최저가의 10%입찰시 준비서류 : -본인입찰 ;-대리인입찰;​ ※입찰절차 대구법원경매 시작은 오전10시부터이며 입찰봉투접수 마감시간은 11시10분입니다. 마감후 약 10여분 봉투정리후 즉시 개찰 절차가 진행되며, 사건번호순으로 개찰이 원칙이나 입찰자수가 많은 사건을 우선으로 개찰이 진행되며, 패찰시 즉시 입찰보증금을 반환받게되며, 낙찰시 보증금은 법원에 보관됩니다.※낙찰일로 부터 약 2주~4주사이 잔금 납부일이됩니다.​사건번호 2024타경39660대구지방법원 서부지원유천포스코더샵 34평형감정가 313,000,000원-1차매각.2025년06월17일-입찰최저가 313,000,000원-2차매각.2025년07월22일-입찰최저가 219,100,000원입찰보증금(10%)금일 소개해드린 매각사건은 대구지방법원 서부지원에서 진행됩니다.점유자는 소유자이며, 체납관리비 현재 300만원이 확인되고 있어 감안한 대구법원경매 입찰이 요구됩니다. ​본 사건 또는 법원부동산경매에 대한 전반적인 도움이 필요하시면 친절한 도움드립니다. 무료상담, 이해관계인의 문의도 성실히 답변드리겠습니다. ​​저희 쌈공인중개사사무소는 대구지방법원 매수신청대리등록 후 업무써비스를 제공해드리고 있습니다. 손해배상책임보증서와 매수신청대상물확인.설명서 작성, 법원행정처에서 규정하는 보수요율표를 준수합니다. ​/문의 및 상담/쌈공인중개사사무소중구 남산로2길26-127110-2021-00003매수신청대리등록번호 12-24-96 /대표공인중개사 이문수​​