광진 광진 벨라듀 벨라듀 아파트 모델하우스 분양정보​ ​부동산 관련 전문가들은 오는 2027년까지 서울과 수도권 선호 주거지역을 중심으로 아파트 매수세가 지속된다고 전망했습니다. 이러한 원인에는 기준금리 인하와 전셋값 상승, 공급 부족 등이 주요 상승 요인으로 작용되었기 때문인데요. 관련하여 이와 맥락을 함께하며 광진구에 공급되는 광진 벨라듀 현장을 살펴보았습니다.​​먼저 건축 개요부터 살펴보면 광진 벨라듀 사업지는 서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에 위치했으며, 지하 2층부터 지상 20층, 10개 동 규모로 총 674세대를 구성했습니다. 249.64%의 용적률과 25.16%의 낮은 건폐율 설정을 통해 중고밀도 광진 벨라듀 개발의 효율을 높일 수 있었고요. 가구당 1.33대, 총 818대의 주차 대수를 확보해 서울의 높은 지가 형성에도 불구하고 주거 편의성을 극대화했죠.​​또한, 전 세대 남향 위주 배치를 통한 일조권 및 통풍 성능 강화는 물론 넓은 개방감과 조망권 확보를 위해 통경축 설계를 도입했으며, 태양광 BIPV 시스템을 적용해 공용부 전력을 자체 생산하면서 에너지 효율까지 제고하였습니다. 특히 지상에는 차가 없는 단지를 조성해 보행 안전성을 높였으며, 맘스스테이션을 배치해 통학의 안전성을 강화했습니다.​​이러한 커뮤니티 광장을 중심으로 유아·어린이 놀이터, 썬큰 광장은 광진 벨라듀 물론 풍성한 조경 식재를 통해 도심 속 자연친화적인 환경을 조성했고요. 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 작은 도서관, 독서실, 시니어 존, 어린이집·돌봄센터 등 운동 공간과 생활SOC 시설까지 구축했습니다. 이를 통해 입주민들은 다양한 커뮤니티 및 여가시설을 가까이에서 누리기가 용이하였습니다.​​이와 함께 주민카페는 그동안 고급 단지에서만 볼 수 있었던 조식 서비스를 제공해 주부 수요자의 니즈를 충족했는데요. 이 외에도 헤파필터를 적용한 전열교환식 환기 시스템으로 실내 공기질을 개선하였고 전기차 충전 시설을 지상에 배치해 화재 안전성도 높였습니다. 결과적으로 이러한 주거 서비스와 광진 벨라듀 안전 시스템을 통해 삶의 질을 높일 수 있었습니다.​​계속해서 단위 세대 구성은 전용 59㎡ 3개, 84㎡ 2개 총 5개 타입이었는데요. 전체 물량의 70%가 59㎡를 배정할 만큼 진입장벽이 낮았습니다. 이중 59A는 4BAY 판상형 맞통풍 구조와 드레스룸 창호 적용으로 환기 성능이 우수했고, 드레스룸, 팬트리, 다용도실까지 갖춰 소형 평면에서도 수납 성능을 극대화했습니다.​​84B 타입은 2BAY 탑상형 구조로 거실 개방감과 조망이 준수했고, 거실과 주방이 분리되었기 때문에 주부 동선 효율이 높았습니다. 자녀방 독립성도 확보해 프라이버시 보호가 우수했고, 3면 발코니로 광진 벨라듀 넓은 서비스 면적을 제공해 공간 활용도를 강화했습니다. 즉, 해당 타입은 넓은 서비스 면적과 효율적 동선으로 가족 중심의 공간을 실현했죠.​​다음으로 광진 벨라듀 입지 조건을 확인해보면 우선 강북권 한강 생활권을 누릴 수 있는 입지였으며, 영동대교를 건너면 곧바로 강남으로 연결돼 교통 접근성이 탁월했습니다. 특히 7월부터 서울 및 수도권에 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 강남권 대체지로서 향후 강남권과의 접근성으로 인한 실거주 및 투자 수요는 더욱 증가할 전망이었습니다.​​​교통 측면에서 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분 거리였고, 5·7호선 군자역도 광진 벨라듀 가까워 대중교통 이요도 무난했습니다. 차량을 이용 시에도 단지 앞 동일로는 영동대교와 직결돼 강남 접근성을 더욱 강화하였으며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 같은 광역망도 쉽게 이용할 수 있었습니다. 추후 동부간선도로 지하화 완료로 군자~청담 이동시간이 대폭 단축될 예정이었습니다.​​교육 및 편의 인프라도 강점이었는데요. 그 이유는 인근에 장안초, 세종초, 송원초 같은 명문초와 더불어 구의중, 건대부고, 세종대, 건국대 등 프리미엄을 학군을 갖췄기 때문입니다. 차량 10분 거리의 구의동 학원가도 가까워 전반적인 자녀 교육 환경이 우수하다는 평가를 내렸고요. 그 밖에도 군자동 광진 벨라듀 주민센터, 성동세무서, 건국대 병원 등 행정·의료시설과 롯데백화점, 이마트 자양점, 롯데시네마, 성수동 상권 같은 대형 상권도 밀집돼 주거 편의성이 높았습니다.​​자연환경 면에서도 반경 1km 이내에 어린이대공원이 자리를 잡고 있어 도심 속 녹지를 누리기에도 충분했는데요. 뒤편으로 중랑천이 흐르는 쾌적한 환경이 구축되었고, 뚝섬공원이나 서울숲도 쉽게 이동할 수 있어 여가생활도 풍부해 광진 벨라듀 입주민들의 정주 여건은 우수하다고 볼 수 있었습니다. 무엇보다 성수 IT 개발진흥지구, 잠실 MICE 복합개발, 삼성 GBC 개발 등으로 인한 상권 및 지역 활성화 수혜도 광진 벨라듀 기대됐습니다.​​한편, 현장은 지주택으로 진행되는 만큼 조합원이 직접 시행 주체로 참여했는데요. 이로 인해 시행사 비용, PF 및 리스크 비용 등을 줄였기에 일반 분양 대비 상대적으로 합리적은 금액을 책정할 수 있었습니다. 더구나 합리적인 금액이 책정된 만큼 시세차익 실현이 가능했으며, 청약통장이 필요 없고 전매 제한도 없다는 장점이 있었습니다.​​이처럼 광진 벨라듀 apt는 우수한 입지와 자체적인 상품성, 그리고 가격 경쟁력을 고루 갖춘 단지로 평가됐는데요. 특히 지난 4월 24일 지구단위계획 결정 고시를 받으면서 사업 안정성까지 확보했으니 참고하여 면밀히 광진 벨라듀 검토해보길 바랍니다.​​​​