힐스테이트 힐스테이트 용인마크밸리 용인 마크밸리 아파트 공급조건최근 부동산 아파트 시장은 수도권 남부를 중심으로 새로운 가치 변화를 맞이 했었는데요. 이에 용인 반도체 클러스터와 연계된 대규모 개발이 이뤄지며 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중돼 힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스를 살펴보았습니다.당 사업지는 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지로 지정됐습니다. 대지면적은 약 25,527평, 연면적은 약 40,522평으로 대규모 면적을 바탕으로 한 안정적인 설계가 인상적이었죠. 건폐율 19.98%, 용적률 238.29%로 여유있는 공간 활용과 품질 위주의 기획이었음을 보여줬는데요.지하 2층부터 지상 27층 규모로 설계된 총 7개 동과 660세대 구성은 중대형 단지로서의 면모를 힐스테이트 용인마크밸리 갖췄습니다. 특히 세대당 평균 1.57대를 수용할 수 있는 1,035대의 주차 공간이 확보되어 입주민의 주차 스트레스를 최소화했으며 입주 후 생활 편의성에 대한 기대감을 높여주었죠.사업지 배치는 남동향과 남서향 위주였으며 동간 간격이 넓어 사생활 보호와 채광, 조망 확보 모두 균형 있게 고려됐습니다. 또한 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 조성돼 보행자의 안전과 쾌적한 정주 환경을 함께 충족시켜줬습니다.힐스테이트 용인 마크밸리 APT에서 가장 많은 비중을 차지하는 평형은 전용 84㎡로 A B C 세 가지 타입으로 구성돼었습니다. 다양한 라이프스타일을 반영한 설계가 인상적이었으며 실거주 수요를 힐스테이트 용인마크밸리 타겟으로 한 점이 돋보였죠.84A와 84C는 4BAY 판상형 구조로 채광과 환기에 탁월했고 안방 드레스룸과 팬트리 같은 수납공간이 풍부했습니다. 특히 ㄷ자형 주방 구조는 사용자의 동선을 고려해 효율성을 극대화한 설계로 눈에 띄었죠.84B 타입은 2BAY 탑상형 구조로 설계되어 개방감과 조망을 중시하는 수요자에게 인기가 많았는데요. 이 타입에는 알파룸도 포함돼 있어 활용도가 높았습니다. 고층 평형대인 109와 132㎡ 타입은 타워형과 판상형이 고루 배치돼 선택의 폭을 넓혀줬고 최상층에는 펜트하우스가 배치돼 프리미엄 수요층까지 수용할 수 있었죠.아파트 시스템 역시 현대적 감각이 반영됐었는데요. 스마트폰 앱 마이힐스를 통해 조명과 힐스테이트 용인마크밸리 냉난방, 엘리베이터 제어까지 했으며 차량에서도 가전이 제어되는 카투홈 기능도 지원됐습니다. 위생에 민감한 입주민을 위해 HEPA 필터 전열 교환 장비와 녹물 제거 시스템이 적용된 점도 주목할 만했습니다.힐스테이트 용인 마크밸리 APT 내부에는 단지 내 산책로와 티하우스, 물놀이 시설 및 실내 놀이터 등 입주민의 일상을 배려한 커뮤니티 시설이 다채롭게 구성됐는데요. 건강을 위한 피트니스센터와 골프연습장, 피로를 풀 수 있는 사우나까지 준비됐었고 독서실과 스터디룸 등을 통해 입주민의 건강과 자녀 학습까지 충족시키는 요소로 작용했었죠.현장 주변 입지 또한 우수해 걸어서 가기 편한 롯데프레시와 주민센터, 힐스테이트 용인마크밸리 다양한 생활 편의시설이 가까이 위치해 있어 생활인프라 측면에서 부족함이 없었습니다. 특히 주변에 고층 건물이 없다는 점에서 개방감과 조망 확보도 매력 요소로 작용했었죠. 쾌적한 생활을 원하는 수요자에게도 좋은 조건이었는데요. 아파트 인근에 물빛공원, 한숲물방울공원 등 자연 친화 공간이 있어 도심 속에서도 여유 있는 일상을 누렸습니다. 단순히 입주만 하는 것이 아니라 삶의 질까지 고려한 단지였다고 평가됐습니다.교육 여건도 안정적이어 처인고등학교가 APT 바로 앞에 인접했었고 처인초와 처인중학교가 도보 5분 거리에 위치해 안심도보 통학하는 교육 여건이 뛰어났습니다. 남사도서관과 다양한 학원가 등이 연접해 면학 힐스테이트 용인마크밸리 분위기를 형성하기 위한 주변 환경도 이미 갖췄습니다. 더불어 본 현장은 농어촌 전형을 통한 입시 전략이 가능한 입지로도 잘 알려져 있어 학부모 수요자들의 관심을 집중시켰는데요.힐스테이트 용인 마크밸리 공동주택의 직주근접성 향상을 이끌 핵심 교통 인프라는 경강선 연장 사업이 본격적으로 타당성 조사에 돌입하면서 지역 교통 환경에 큰 변화가 예고됐었고요. 해당 노선이 개통될 경우 차량으로 약 10분 이내에 신규 노선 철도 이용이 가능해져 일대의 접근성과 생활 편의성이 한층 더 향상될 전망이었습니다.여기에 더해 수도권 내륙선 동탄청주공항의 예비 타당성 조사도 시작됐었는데요. 동탄에서 출발하는 힐스테이트 용인마크밸리 반도체선까지 함께 구상되어 향후 수도권 남부의 신교통 허브로 부상할 가능성도 높아졌습니다. 직장과 주거 간의 이동시간 단축은 물론 산업단지 접근성 개선에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됐습니다.더불어 자차 통근의 편의성도 크게 높아질 예정으로 국지도 84호선은 오는 26년 12월 개통을 목표로 한창 공사가 진행 중이며 완공 시 주요 산업단지와 연계되는 L자형 3축 도로망이 구축돼 출퇴근 시간대 교통 체증 해소된다고 판단되었죠. 산업 인접성 또한 강점으로 반도체 산업 클러스터와의 근접성은 직주근접 환경을 바라는 실수요자에게 이상적인 요소였으며 지역 경제 활성화까지 기대됐습니다.더불어 본 공동주택은 힐스테이트 용인마크밸리 현대건설의 프리미엄 브랜드가 적용된 브랜드 메가타운으로 조성되는 단지 일부였기 때문에 타운 내 7,460세대라는 대단지 구성에 따라 상업시설과 교육기관, 공공기관 등 생활 인프라가 빠르게 확보됐습니다.앞으로도 지역 개발이 지속된다면 공동주택의 자산 가치 상승도 기대됐습니다. 당 사업지는 세계 최대 규모로 조성 중인 반도체 클러스터의 출발점에 자리 잡았습니다.특히 삼성전자가 무려 235만 평 규모의 부지를 선점했으며 150개 이상의 관련 기업이 속속 입주를 준비해 산업 중심지로의 성장 가능성이 더욱 뚜렷했습니다. 이와 맞물려 지역 가치에 대한 기대감이 고조돼 힐스테이트 용인 마크밸리 현장을 알아보았습니다.​