오늘은 오퍼스 한강 스위첸 지난주 모집공고문을 발표한 김포시 향산리의 오퍼스 한강 스위첸의 모집공고문을 살펴보고 분양가와 요모조모를 확인해 보는 포스팅을 해 보고자 한다.​​1. 모집공고문​김포 오퍼스 한강 스위첸의 모집공고문은 아래에서 다운로드 가능하다.​​​​​​​2. 청약 일정 및 정보​김포 오퍼스 한강 스위첸은 주차대수 1.4대 1로 확인되며, 입주예정일은 28년 8월로 되어 있다.재당첨 제한 10년, 전매제한 오퍼스 한강 스위첸 3년에 거주의무기간은 별도로 없으며 분양가 상한제가 적용된 공공택지이다.거주의무기간이 별도로 없으므로 전세가 가능하지 않을까 싶다.​​​​​3. 공급 규모 및 분양가​김포 오퍼스 한강 스위첸은 중도금 이자 후불제 적용이므로 4% 이자로 임의로 계산하였다. 84기준 약 7.2억 정도에 형성된 금액임을 확인할 수 있으니 세부 사항은 모집공고문을 다시 확인해 보면 좋을듯 오퍼스 한강 스위첸 하다. ​​​​​4. 주변 단지 및 최근 결과 등​​일단 기본적으로 주변에 비슷한 입지를 보이는 부분도 없고 해서 힐스테이트 리버시티 1단지와 2단지의 형성가격을 보면 약 6억정도에 형성이 되어 있음을 알 수 있다.연식은 현재 6년차이니, 입주 시점 등을 고려하면 9년차의 갭이 날 것 으로 보여지는 만큼 신축을 선호한다면 오퍼스 한강 스위첸 메리트는 있겠지만 마진 측면에서 보면 물음표가 붙는게 사실이 아닐까 싶다.​​​​​5. 입지 분석​학교, 유치원 등 예정, 계획 사항이 굉장히 많은 편이고 주변에 아직은 정해진 부분이 거의 없다 시피 해서 입지가 아직은 물음표가 붙는 곳이기도 하다. 사실상 미래를 보고 배팅해야 하는데 대출 규제 까지 발표된 마당에 선뜻 오퍼스 한강 스위첸 손이 나가 보이지는 않는다. 교통이나 소음 등으로 부터 장점이 있는 것도 아닌 것으로 보여지는 만큼 한강 붙었다고 섵불리 청약에 나서는 건 고민이 필요해 보인다.​5호선도 들어올지 말지 미지수인데 경기도권에 분양도 많이 있는데 여기에 배팅하는건 좀 아니지 않나 싶기도 하고.​​​​​​6. 단지배치도​​김포 오퍼스 한강 스위첸의 단지배치도를 보면 남동, 오퍼스 한강 스위첸 정동향 배치가 섞여 있긴 하다. 근데 한강뷰가 나오더라도 뒤에 주복 단지가 들어서면 사이로 살짝 보일까 말까 할텐데 ?​​​​​​​7. 평면도김포 오퍼스 한강 스위첸의 평면도는 홈페이지에도 나와 있으니 확인 가능하다.​1) 84A84A타입의 경우 4베이+ 방3개 + 알파룸 구조로 기본으로 되어 있고 와이드 다이닝을 선택하면 알파룸을 터서 주방을 넓게 오퍼스 한강 스위첸 사용할 수도 있다고 되어 있다.​​​​2) 84B84B타입은 알파룸이 침실 2,3 사이에 끼어 있게 되어 있다. 역시 4베이 타입으로 되어 있고 맞통풍도 가능한 부분 다만 84B타입은 거실향이 제각각 이므로 선호도가 떨어질 수 있어 보임.​​​​​3) 84C뭐 타워형에 거실이 찌그러져 있어서 선호도는 더욱 떨어지지 않나 싶다.​​​4) 99타입99 A 좌/ 오퍼스 한강 스위첸 99B(우) 인데 참고로 보기만 하면 될듯​​​​​8. 총평 및 정리​6월 28일 발표된 대출 규제와 상관없는 청약 단지이지만, 선택지가 많기 때문에 분상제로 나왔지만 가격적이나 입지적으로 메리트가 매우 떨어져 보인다. 그렇다면 김포 오퍼스 한강 스위첸을 굳이 청약해야 하는가는 조금 더 고민해 보는게 맞지 않나 살포시 생각해 본다.​​​​​경기도 김포시 오퍼스 한강 스위첸 고촌읍경기도 김포시​