목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보부동산시장이 활성화되어감에 따라 수익형 상품 투자를 알아보는 분들이 늘었는데, 이때 공실률만큼 중요한 게 없었습니다. 그중에서도 임차수요가 풍부한 상업시설은 안정적인 선택지라 여겨졌는데요. 이러한 가운데 대치동과 쌍벽을 이루는 서울 대표 학군지에 목동 맥캠퍼스 모델하우스가 공급되어 정보를 살펴보았습니다.건축개요를 확인해 보면 당 사업지는 2개 지점을 공급했는데요. 먼저 서울특별시 양천구에서도 목동 신시가지 중심부인 908-25번지에 조성되는 목동점의 경우 목동 맥캠퍼스 지하 2층에서 지상 14층 높이로 계획되었습니다. 저층부에는 근린생활시설이 자리했으며, 4층부터 최상층까지는 교육연구시설로 구성되었습니다.대지 및 연면적은 211.11평, 1,926.50평이었는데요. 교육연구시설은 총 22실로 설계되었고, 전용면적은 47~51평대였습니다. 각 층에 2호실씩 배치되었는데, 저층 상가는 총 9실로 이루어졌으며, 평형은 전용 16~112평으로 다양하였습니다.다음으로 신정점을 살펴보면 목동 맥캠퍼스 스퀘어와 마찬가지로 일반상업지역에 위치하였으며, 지번은 정확히 신정동 323-20번지 일원이었습니다. 14F 높이 건물로 지상 1~3층 근생은 목동 맥캠퍼스 도합 8실이었으며, 전용면적이 11평부터 43평까지 폭넓게 구성되었습니다. 또한 교육연구는 모두 전용 39~44평으로 22호실 규모였습니다.여유로운 평수로 공급돼 학원 맞춤형 평면이라는 평이 지배적이었으며, 3종 공조 시스템을 건물 전체에 적용해 난방부터 냉방, 환기까지 쾌적하게 이루어졌는데요. 여기에 태양광 발전 등 친환경 시스템도 도입하여 관리비 절감에 대한 기대감도 높았습니다.또한 고속 승강기 3대를 배치하여 이용 편의가 우수했는데요. 주변 빌딩 대비 상품성이 목동 맥캠퍼스 뛰어났고요. 더하여 집객력과 시인성을 극대화하는 입지여건도 확보한 상태였습니다. 두 지점이 모두 삼거리 메인 코너에 위치하여 각각 2개의 4차선 도로와 접하고 있었습니다.본 대상지는 예전 맥도날드 부지에 들어서는 현장답게 접근성, 가시성이 독보적이었으며, 유동인구도 다수 존재하였는데요. 주상복합, 오피스텔, 고층 상가가 밀집된 중심상권이자 대치동 다음가는 최고 학군지의 중심부에 자리하여 매출을 안정적으로 확보할 거라 기대되었습니다.최근 학령인구가 꾸준히 감소하고 있는데도 사교육비 목동 맥캠퍼스 총액과 참여율은 오히려 가파르게 증가하는 추세였는데요. 목동 맥캠퍼스 사업지는 밀집도가 약 47%에 달하는 서울 2대 광역 학원가에 자리하여 이러한 교육시장의 흐름을 주도할 것이라 예측되었습니다.시대인재 개원과 지점 확장으로 4년간 270%에 육박하는 성장세를 이어가다 보니 현재 해당 권역은 포화로 인해 학원시설이 들어설 공간이 부족한 상황이었습니다. 2024년 기준 원생 수도 5만 명을 넘겼고요. 다수의 빌딩에 분관을 나누어 운영하는 목동 맥캠퍼스 경우도 많았습니다.이 때문에 상권이 오목교역까지 연결되는 추세였는데요. 덕분에 본 공동주택 현장 같은 핵심 입지의 빌딩은 희소가치가 더욱 증가하였습니다. 더군다나 권역 공실률이 0%로 수도권 상업지구에서도 손꼽히는 낮은 비율을 자랑했습니다.서울특별시 평균 공실률이 9.1퍼센트임을 고려하면 상업시설 투자 측면에서 굉장히 유리한 여건이라 생각되었습니다. 목동 맥캠퍼스 상가가 조성되는 앞단지 상권은 신시가지 한복판에서도 1~6단지와 연접한 곳으로 전체 업종 250억 매출 중에서 목동 맥캠퍼스 교육업의 비율이 67%에 달했고요.주요 고등 입시학원을 비롯해 300개소 이상이 입점한 곳으로 주변 아파트 28,000가구를 포함하여 총 6만 세대가 거주하였습니다. 또한 신정 스퀘어는 8~14단지를 품은 뒷단지 상권에 공급돼 도합 75,000여 가구의 배후수요를 확보하였으며, 특목고 입시에 특화된 것으로 유명했습니다.본 공동주택 인근의 대형 인프라와 업무시설을 살펴보면 양천구청, 법원, 한전, 서울에너지공사, 이대병원 등이 위치하였는데요. 특히 공공기관이 다수 연접하였으며, 이에 목동 맥캠퍼스 따라 반경 1KM 직장인 인구만 6만 명 이상인 걸로 추정되었습니다.사통팔달 교통 요충지라는 점도 주목하셔야 했는데요. 서부간선도로와 남부순환로, 강변북로, 올림픽대로, 경인고속도로 등 쾌속 도로망이 완성되었고요. 9호선이 도보거리에 위치한 데다 5호선 오목교역도 가까웠습니다.이 밖에도 국내 대표 명문 학군지에 주택 밀집도가 높고 직장인 인구도 많아 배후수요가 꾸준히 증가할 것으로 전망되었는데요. 덕분에 목동 맥캠퍼스 사업지는 향후 프리미엄이 예상되어 투자가치에 목동 맥캠퍼스 중점을 두고 현장을 살펴보았습니다.​