목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 분양조건​​통계에 따르면 서울시를 기준으로 초등학생 1명당 사교육비가 1개월 평균 60만원 상당에 달했다고 분석되었습니다. 주요 학군지에 대한 관심이 잇따르는 가운데 전통적으로 교육열이 뛰어난 지역에 들어서는 목동 맥캠퍼스도 주목을 받는 것으로 보였는데요.​​소재지는 서울시 양천구 목동 908-25번지 일원, 즉 예전 맥도날드가 있던 자리로, 해당 부지 구민들 사이에서는 만남의 광장으로 여겨졌습니다. 현장명도 여기에서 이름을 따온 것으로, 해당 위치만이 아니라 신정동에도 들어서는 것으로 보였습니다.​​대지면적은 697.9제곱미터였는데요. 신정점의 경우 신정동 323-20번지 일대로, 614제곱미터의 토지를 보여 목동 맥캠퍼스 주었습니다. 2개 모두 14층까지 이어지며 근생시설이 지상 3층부터 각각 B1, 지상 1층까지 9호, 8호가 들어서는 것으로 파악되었습니다.​​한편 4~14층까지는 사설 교육업을 포함한 교육연구시설 22호가 입점할 것으로 전망되었는데요. 1개 플로어에 2개의 호실만 배치하는 만큼 일반적인 프라자 형태의 상가와는 차별화한 광폭 면적으로 판단되었습니다.​​호실 설계를 살펴보면 목동 맥캠퍼스는 전용면적 112.19, 230.35, 319.39, 319.71, 327.42, 370.86제곱미터의 6개 평형대로 파악되었습니다. 특히 370.86형은 1개 플로어를 통틀어 단독으로 활용 가능한 점이 메리트로 여겨졌습니다.​​신정점은 전용면적 189.14, 267.50, 273.95, 275.38제곱미터의 4개 목동 맥캠퍼스 평형대로 파악되었는데요. 지점 불문 모든 플로어에 3중 공조 체계를 도입해 냉난방, 환기가 이루어지며, 태양광 발전 시스템을 적용함으로써 에너지 절감 효율을 보여 주었습니다.​​지점에 따라 3~4개의 저층부 역시 플로어별 업종 특화 MD 구성이 고려되었습니다. 유동인구와 접근성을 감안해 편의점과 식음료 업종으로 시작해, 뷰티, 병의원 등의 업종을 배치할 전망이었는데요. 다수 프랜차이즈 유치도 기다려졌습니다.​​지역 특성상 부설 주차장을 들일 수 없지만, 용적률과 건폐율을 끌어올림으로써 이를 보완한 것으로 분석되었는데요. 목동 맥캠퍼스 기준으로 공영주차장은 불과 400미터 가량 이격되어 이용이 목동 맥캠퍼스 수월하고, 주거 타운과도 인접해 걸어서도 이동하기가 유리해 보였습니다​​신시가지 1~6단지까지 도합 9,702가구, 대략 1만 가구에 가까운 주거타운도 배후에 두고 있어 안정적인 운영이 이루어질 것으로 생각되었습니다. 다수 학교가 들어선 학군지 특성상 유해업소나 유흥시설 등을 찾아보기 어려워 면학 분위기가 우수한 것으로 판단되었습니다.​​기타 오피스텔, 병의원 등이 밀집한 권역으로, 유동인구 역시 풍부하다고 분석되었습니다. 반경 1킬로미터 범위 안으로만 한정해도 출퇴근 직장인이 약 2만 9천 명으로 추정되며 사설 학원가를 중심으로 카페, 식당 등이 밀집한 상권도 활성화된 것으로 여겨졌습니다.​​모객에 목동 맥캠퍼스 유리한 코너변을 끼고 있으며, 너비 25미터에 이르는 목동서로와 붙어있는 대로변으로서 가시성이 두드러졌는데요. 집객력을 감안한 구조와 에듀 특화라는 컨셉으로 인해 일대에서는 랜드마크 역할의 수행이 기다려졌습니다.​​목동 맥캠퍼스와 유사하게, 신정점은 단독으로만 도합 14,377세대에 이르는 신시가지 8~14단지를 끼고 있으며, 배후 수요만 대략 7만 5천 가구로 추산되는 것으로 판단되었습니다. 3거리 코너변으로 접근성, 가시성 모두 우수하다고 여겨졌는데요.​​불과 91미터 이격되어 횡단보도 1개만 건너면 양천문화회관에 도착하므로 청소년 교육과의 연계도 고려되었습니다. 상대적으로 상업용 시설이 흩어져 있는 세부 입지 특성상, 에듀 목동 맥캠퍼스 특화로 기획, 여타 빌딩과는 차별화한 신축 대형 건물으로서 유인력이 전망되었습니다.​​2개 지점 모두 공통적으로 명문 학군지라 서울, 경기권 전체는 물론, 지방에서도 일부러 찾아오는 경우가 있을 만큼 사설 학원가가 밀집한 것으로 판단되었습니다. 다량의 유동인구가 출입하는 특성을 감안해 고속 승강기 3대를 설치, 운영하는 것으로 보였는데요. ​​전국적인 대규모 수요가 집중되기에 에듀 업종이 입점할 경우 시너지가 기대되었습니다. 반경 4킬로미터 안으로는 서울남부지법과 한전, 양천구청 등의 대형 관공서도 가까워 직장인 대상의 성인 교육업 운영에도 메리트가 있다고 고려되었는데요.​​주5일 점심, 목동 맥캠퍼스 저녁 시간대 위주로는 출퇴근 근로자 기반의 고정 수요를 흡수하기에도 유리하다고 생각되었습니다. 서부트럭터미널 복합개발이 함께 추진되면서 교통 접근성 개선과 대규모 상권 확장도 기대되었는데요.​​물류센터와 쇼핑몰 입점을 통해 상업 기능이 강화되는 한편, 유동인구를 끌어들이면서 시너지가 발생할 것으로 생각되었습니다. 현재 경전철과 강북횡단선 등등 철도 노선을 증설함에 따라 이후 대중교통을 활용한 시내외 이동도 대폭 편리해질 것으로 고려되었습니다.​​현재 기준으로도 남부순환로, 올림픽대로와 같은 핵심 도로망을 끼고 있어 차량을 활용한 광역 접근성이 양호하다고 생각되었는데요. 버스 환승과 결합해 지하철 5호선 목동 맥캠퍼스 오목교역에 탑승, 시내 어디로든 움직이기가 편리할 것으로 보여 주었는데요.​​1~14단지까지 신시가지 브랜드의 대규모 재건축으로 인한 시너지도 기대되었습니다. 현재 23,004가구가 확정되었으며, 9, 11차가 마저 결정되면 26,629실이 대략 5만 3천 세대로 증설될 전망이었습니다. 신정뉴타운 등의 추가 사업도 잇따르며 기대를 높였습니다.​전년도 4분기 기준 시내 상가 평균 공실률인 9.3퍼센트에 비해 목동 맥캠퍼스가 들어서는 지역은 불과 0.1퍼센트로 현격히 낮은 수치를 보여 주었습니다. 메인 에듀 상권에서 신축 건물은 대략 20년만에 성사된 것이라 입점 메리트도 높을 것으로 분석되었습니다.​​​​​#목동맥캠퍼스​