목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보​목동 맥캠퍼스가 속한 지역은 평지가 비교적 많은 편이라 주거지로 적합한 특징을 갖췄으며 강변이 남쪽에 위치하고 있습니다. 자연 지형 자체가 완만하고 계획도시로 조성되어 도로, 주택 구조가 체계적이죠. ​​이곳은 B2~14F 규모로 설계되고 근린 생활 및 교육 연구를 한 건물에 구성하여 다양한 이용객 유입이 가능한데요. 건폐율 59.98%로 설계되고 대지면적은 211.11평으로 이루어졌습니다.​​B1~3F까지는 9호실의 상가가 배치되고 4F~14F까지는 22실의 교육연구가 구성됩니다. 다양한 면적의 호실을 구성하고 입지 특성을 고려한 현장 설계가 강점인 곳이라 배후 가구도 계속해서 흡수될 수 목동 맥캠퍼스 있습니다. ​​해당 현장은 저층부 아파트에 거주하는 세대 생활편의를 고렿여 근린 생활을 구성할 계획입니다. B1에는 독서실 혹은 스터디 카페를 배치하고 1F에는 다양한 유동 인원 유입시킬 수 있도록 카페, 편의점, 약국, 베이커리 등의 업종을 구성합니다.​​목동 맥캠퍼스의 2F에는 미용, 에스테틱 등의 뷰티 시설을 배치하고 필라테스, 요가와 같은 운동시설을 3F에 배치합니다. 4F부터는 학원 시설이 위치하기 때문에 주위 환경과 연계해 활용하기도 좋은 이점이 있습니다.​​그리고 2F 위층 호실은 42평 이상으로 설계하여 다양한 업종 유치를 실시할 수 있으며 고속 승강기 3대를 목동 맥캠퍼스 설비하여 건물 내 이동이 용이한데요. 냉난방 및 환기 시스템은 전 층으로 도입하고 친환경 태양광 시스템도 도입하여 쾌적한 환경으로 구현합니다.​​또한 이 지역은 우리나라에서도 핵심적인 명문 학군지로 각종 메이저 입시도 모두 밀집한 상황이며 서울 서부권에 자리해 강남, 강북 교통망 이용이 편리합니다. 신시가지 아파트 재건축 바람이 부는 서부권 안에 대규모 주거지를 형성하는 중심부에 자리한 상가라 경쟁력이 있죠.​​주변에는 주택이 다수 분포하여 수요가 지속해서 발생하는 중이며 파리공원, 우체국, 은행, 카페 등이 모두 소재하여 주변 인프라와 연계해 수익 창출을 할 목동 맥캠퍼스 수 있는데요. 단지 주변 가장 큰 학원가가 형성됐으며 식당, 쇼핑샵, 카페 위주로 분포했고 유흥시설은 전무한 수준입니다. ​​이곳은 대로가 접하는 코너 부분으로 자리해서 노출도는 물론이고 시인성도 양호하고 주변에 오피스텔, 주상복합 등이 소재한 상황입니다. 도보로 이동 가능한 인프라가 많으며 유동 인구가 많은 슬리퍼 상권으로 인프라 공유가 용이하여 이용객 유치가 수월합니다.​​목동 맥캠퍼스 인근 거주 규모는 6만여명 정도이며 직장 인구는 7만2천여명이 분포하는 것으로 나타나는데요. 신정동은 직장인구가 5만6천여명이고 평균 소득이 8천300만원 정도이며 일평균 유동객이 9만여명 정도인 것으로 확인됩니다. ​​앞단지 목동 맥캠퍼스 구역에서 1위는 교육업으로 170억원 정도이며 2, 3위는 음식업, 소매업으로 나타나고 오목교역 일대 1위는 소매업입니다. 뒷단지 상권 1위는 전체의 56%인 교육업이며 음식업, 소매업 매출이 좋은 상황이라 상가가 들어서기 좋은 환경입니다.​​앞단지 상권의 전체 업종 매출액 대비 교육업이 차지하는 비율은 약 67% 정도이며 학원만 300개가 넘는 것으로 나타나는데요. 오목교역, 뒷단지 모두 유사 업종이 100개 이상 형성된 상태이며 매출로 확인했을 때도 상가에 관련 업종을 유치하면 수익 창출을 극대화할 수 있을 거라 전망합니다. ​​서울시 주요 상권 임대 수익률 현황을 목동 맥캠퍼스 보면 노원역, 잠실, 송파 등과 비교해도 우위이며 공실률이 0.0%로 하위지역에 포함되는데요. 홍대, 잠실 등은 10% 이상의 공실률로 상위권에 포함되는 반면 이곳은 공실 우려가 적은 편이라 안정적인 수익 실현도 할 수 있습닏.​​이 현장 인근 KT 부지 재개발로 거주민 수요를 확충하고 양천구청 공유지 매각은 관광숙박, 업무 등이 계획된 상태인데요. 상시 근로자 수요도 증가하게 되며 신시가지 1~14BL 공사 추진으로 주변 여건이 개선되고 거주자도 확충되어 꾸준한 인구 유입까지 기대 가능합니다.​​학령인구가 줄어들고 정부 정책에도 사교육비는 역대 가장 큰 수치를 목동 맥캠퍼스 기록한 상태입니다. 학원 밀집도 TOP5에 해당하는 곳이며 대치1동 다음으로 수치가 양호한 편이라 목동 맥캠퍼스 가치가 오르는 중입니다. ​​해당 권역에서 시대인재 진출 이후 4년 동안 270% 이상 성장한 상태이며 학원 공간이 포화하면서 오목교역 상권이 확장되는 중입니다. 하이컨시 매출 및 임대료 현황을 보면 2020년 개원한 시점부터 확장되기 시작한 것으로 나타나죠. ​​희소가치와 입지 여건이 양호하여 가치를 인정받는 곳이라 배후 가구도 증가하는 중인데요. 2018~2024년 양천구 연도별 및 동별 공급 동향을 보면 물량이 많지 않은 상황이라 희소성이 꾸준히 상승하고 목동 맥캠퍼스 있습니다.​​신정 인근 상가 매매 시세를 보면 로얄프라자 1F 매매가가 7억대이며 SJ라벨라, 블루스퀘어가 10억 이상 책정된 것으로 나타나는데요. 해당 현장 인근 상업시설인 우성어펠 B1은 13억원으로 형성되고 현대월드타워 2F는 36억까지 형성된 상태입니다.​​임대 시세를 보면 현장 인근 부영그린타운2차 1F는 보증금이 13억이고 임대료는 2천800만원으로 책정되었는데요. 광장빌딩은 보증금 6천에 임대료는 400만원대까지 책정된 것으로 나타납니다. ​​신규 임대 분양한 설빙 건물의 4~9층은 34평으로 현재 공실이며 (구) 이조면옥의 5~8층도 공실인 상황입니다. 목동 맥캠퍼스는 다양한 임차인 유치를 할 수 있는 입지 환경을 구축하여 목동 맥캠퍼스 경쟁력이 있어 배후 수요도 증가세를 보입니다.​​#목동맥캠퍼스