힐스테이트 힐스테이트 수원파크포레 수원파크포레 아파트 분양정보새정부 출범으로 정국의 불확실성이 해소되었고 기준금리의 인하 기조가 유지되면서 부동산 시장은 점차 회복세를 보이기 시작하였습니다. 그럼에도 지속적으로 상승한 분양가는 실수요자의 진입장벽은 오히려 높였는데요. 관련하여 이러한 상황 속에서 지난해 12월 이미 준공되어 신축이라는 희소성과 합리적인 금액을 동시에 겸비한 힐스테이트 수원파크포레 공동주택을 살펴보았습니다.먼저 힐스테이트 수원파크포레 사업지의 정확한 주소지는 경기도 수원시 권선구 서둔동 213-10번지 일원으로 총 대지면적 30,621㎡ 위에 지하 2층에서 지상 14층 규모의 10개 동을 건립하였습니다. 힐스테이트 수원파크포레 용적률과 건폐율을 각각 199.87% 및 24.28% 적용했으며, 특히 쾌적한 환경 구현을 위해 전체 부지의 약 36%를 조경 공간으로 할애하였습니다.또한, 사이트를 기준으로 서측 20m, 북측 15m가 도로에 접했는데요. 그만큼 차량 진출입이 수월하였고, 주차장 역시 총 696대, 가구당 1.44대의 지하주차 공간을 확보하여 주차 편의성까지 동시에 충족했습니다. 이러한 물리적 구성 외에 외부에도 입주민의 여가 및 정주 환경 향상을 목표로 했는데요. 중앙에는 수공간과 결합된 녹지 마당, 숲 놀이터, 테마형 가든 힐스테이트 수원파크포레 같은 녹지가 빼곡하였고, 외곽부에는 왕벚나무 가로수가 식재되어 사계절 경관의 즐거움을 더했습니다.총 482세대로 규모는 비교적 소규모였지만 커뮤니티 시설 면에서는 필요한 기능을 모두 포함했는데요. 즉, 피트니스센터, GX룸, 골프연습장을 설치해 건강관리와 취미활동을 지원하였으며, 힐스라운지를 통해 일상 속 쉼터로 활용할 수 있도록 배려했습니다. 무엇보다 외부 방문객을 위한 게스트하우스를 별도로 운영함으로써 가족 및 지인 응대 시 활용성이 높을 것 같았습니다.힐스테이트 수원파크포레 내부는 전용면적 기준 84A·B타입과 113㎡로 구성되었는데요. 이 중 84A는 4베이 힐스테이트 수원파크포레 판상형 구조였기 때문에 채광과 통풍이 준수하였으며, D자형 주방 구조와 거실과의 개방형 설계를 통해 주방과 거실이 자연스럽게 연계하였죠. 게다가 현관 팬트리와 대형 신발장 적용으로 인해 수납 기능을 강화할 수 있었으며, 알파룸은 서재 또는 침실 등 다목적으로 활용하기에 용이했죠.다음 B 타입은 타워형 구조로 자녀방과 안방을 효율적으로 분리했으며, 결국 가족 구성원의 프라이버시를 확보에 유리했습니다. 현관 양측에는 수납장을 배치하여 팬트리 부재에 따른 수납 문제를 보완하였고, 거실은 널찍한 공간감을 주도록 이면 힐스테이트 수원파크포레 개방 구조를 선택했습니다.마지막으로 113은 대형 평형답게 널찍한 내부는 물론 고급 마감재 적용이 돋보였는데요. 발코니와 알파룸 일렬 배치는 물론 ㄷ자형 주방 시공으로 인해 효율적인 주방 동선을 구현할 수 있었고, 욕실 2에는 풀파티션 샤워부스를 적용해 프라이빗했습니다. 타일 마감과 수전 역시 고급스러운 실내 인테리어를 완성하였죠.이러한 구성 외에도 수원시 주택 시장의 분위기도 긍정적인 흐름을 보였는데요. 지난 2024년 12월 기준 723건에 그쳤던 수원 아파트 거래량은 올해 3월 들어 1,325건으로 증가하면서 거래 힐스테이트 수원파크포레 회복세가 명확하였습니다. 이는 앞서 설명했듯이 금리 인하와 규제 완화 등 정책 효과가 복합적으로 작용한 결과라고 판단하였고, 향후 본격적인 반등이 확실시 되는 가운데, 힐스테이트 수원파크포레는 평당 2,651만 원의 금액을 제시하면서 시세 대비 메리트를 확보한 단지로 자리매김하였습니다.입지 측면에서는 수원 동·서부를 연결하는 지리적 중심에 위치한 점도 강점으로 작용했습니다. 동측 서호공원, 여기산, 꽃뫼공원 등 풍부한 녹지 환경이 펼쳐졌으며, 북측으로는 구운지구, 남측으로는 서호지구가 개발 중이었기에 다양한 인프라 확장 수혜를 동시에 누릴 힐스테이트 수원파크포레 수 있었습니다. 이는 결과적으로 단지 자체가 수원의 도시 변화를 선도하는 핵심 입지임을 입증하였습니다.교통 접근성도 부족함이 없었는데요. 그 이유는 차량으로 접근 가능한 수원역은 현재 1호선, KTX가 운행 중이었고요. 오는 2028년에는 GTX-C 노선 개통까지 예고했기 때문입니다. 이를 통해 서울 접근성이 비약적으로 향상될 전망이었고요. 동시에 인근 화서역은 신분당선 연장선이 확정되어 향후 교통 환경이 획기적으로 변모한다고 했습니다.생활 인프라 측면에서도 약 1.5km 거리의 스타필드를 비롯해 반경 2km 이내에는 화서시장과 매산시장, 홈플러스, 힐스테이트 수원파크포레 롯데마트, 이마트 같은 대형 유통시설이 다양하였고, 수원역 일대에는 AK플라자, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 로데오거리 상권도 활성화되었기에 정주 여건이 우수하다고 생각하였어요.무엇보다 향후 교통 호재로 꼽히는 GTX-C 노선과 신분당선 연장 개통은 힐스테이트 수원파크포레 apt의 미래 가치 상승을 확고히 했는데요. 현재도 가격 메리트가 충분했습니다만 중장기적으로는 추가 시세 상승 여력까지 응축되었기에 투자자와 실수요자 모두에게 합리적인 선택지가 될 수 있었습니다. 이에 따라 우선적으로 검토해 볼 가치가 충분한 단지라고 평가하였습니다.#힐스테이트수원파크포레, #서둔동힐스테이트,​