평택브레인시티푸르지오 - 전세·월세 임대 실무: 표준 특약 & 체크포인트
공식 안내·입지 정보는 평택브레인시티푸르지오에서 확인하세요. 본 글은 일반 가이드이며, 개별 계약은 전문가 상담을 권장합니다.
1) 계약 전 확인 사항
- 등기부등본·건축물대장·신분증 대조(소유자 일치, 근저당·가압류 확인)
- 전입·확정일자 가능일·보증보험 가입 가능 여부 확인
- 관리비 내역(전용/공용, 장기수선충당금), 최근 고지서 샘플 요청
- 하자·수리 이력·가전 보증기간, 반려동물·흡연 규정 확인
- 주차·엘리베이터·택배·폐기물 규정, 소음 민감 구역 체크
2) 표준 특약(예시 문구)
| 항목 | 특약 예시 |
|---|---|
| 원상복구 | 임차인은 통상 사용에 의한 경미한 훼손을 제외하고 임대차 종료 시 원상복구한다. |
| 수리 책임 | 10만원 이하 경미 수리는 임차인, 구조·설비 중대 하자는 임대인이 부담한다. |
| 반려동물 | 반려동물 사육 시 사전 서면 동의, 추가 청소·소음·손해배상 특약을 따른다. |
| 조기해지 | 상호 합의 시 조기해지 가능하며, 임차인은 잔여기간 2개월분 한도 내 위약금을 부담한다. |
| 재계약 | 계약만료 2개월 전까지 재계약 여부를 통지하며, 임대료 조정은 법령과 시세를 따른다. |
| 보증보험 | 임차인은 보증보험에 가입하고, 임대인은 관련 서류(등기부 등)를 제공한다. |
| 전입·확정 | 잔금일 즉시 전입신고·확정일자 부여를 진행한다. |
※ 실제 특약은 상황·법령·지자체 규정에 따라 조정하세요.
3) 보증금·임대료·갱신 관리
- 보증금·월세 지급일, 계좌, 지연 이자 규정 명확화
- 중도 인상/감액 요건 및 통지 기한 기재(법정 범위 준수)
- 갱신 요구·거절 가능 시점, 취득세/수선비 등 비용 귀속 명시
- 보증보험 번호·기간·가입증서 사본 상호 보관
4) 인수인계 체크리스트
- 계량기 검침(전기·수도·가스) 사진 촬영 및 수치 기록
- 비품 목록(가전·가구·리모컨·열쇠·카드키) 수량·상태 확인
- 벽지/바닥/창호·수전 하자 사진·영상 기록 및 서면 합의
- 인터넷/TV·난방·환기·가스 누설 테스트, 사용법 안내
- 공용시설 규정(주차·택배·폐기물·EV)을 서면 전달
5) 분쟁 예방 팁
- 모든 합의는 문자/이메일 등 서면 기록으로 남기기
- 금전 거래는 계좌이체 원칙, 입출금 내역 보관
- 입주 전/퇴거 전 상태점검 리포트 상호 서명
- 분쟁 조짐 시 공인중개사·지자체 분쟁조정위원회 상담
6) 결론
평택브레인시티푸르지오는 산업·교통·생활 인프라로 임대 수요가 안정적입니다.
위 체크리스트와 표준 특약 예시로 계약 리스크를 줄이고, 증빙과 기록을 습관화하여 분쟁을 예방하세요.
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