신분평 신분평 제일풍경채 더웨이시티 청주 제일풍경채 모델하우스 분양조건​최근 전세 연관 피해 사례가 늘어나며 불안감이 가중되어 많은 세입자들이 전세 계약에 대한 불안감을 느끼고 있었습니다. 이에 합리적 전세가와 세금 부담이 없는 이유로 민간임대에 대한 관심이 뜨거워지고 있었죠. 최근 몇 년간 청주 남부권 일대는 개발과 변화가 이루어지며 새로운 주거벨트가 형성되었는데요. 이에 신분평 더웨이시티 청주 제일풍경채 민간임대 APT가 주목 받아 살펴봤습니다.​​당 사업지는 충북 청주시 서원구 장성동 204번지 일원으로 분평2지구 바로 옆인데요. 지하 2층에서 지상 29층까지 총 신분평 제일풍경채 12개 동, 1,448가구 규모로 조성되었고요. 이 가운데 793가구는 전용면적 59㎡ 소형 평형의 민간임대 주택으로 공급되었는데요. 소형 평형임에도 불구하고 대단지 급 커뮤니티와 편의시설, 충분한 조경 공간이 마련되어 주거 쾌적성도 높인 점이 특징이었습니다.​​신분평 더웨이시티 청주 제일풍경채 현장에서 민간 임대 물량은 전용 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있었고 10년간 안정적인 임대 기간이 보장된 후 분양전환이 가능한 구조로 설계되어 있었습니다. 이로 인해 임대 후 분양전환 방식으로 장기간 거주하면서 안정적인 주거 환경을 확보하였고, 추후 자산 신분평 제일풍경채 전환의 기회까지 제공하여 많은 실수요자분들께 매력적인 선택지가 되었습니다.​​단지 내 주차 공간은 세대당 약 1.41대가 제공되어 넉넉한 편이었으며, 조경 비율 또한 42%에 달해 쾌적하고 탁 트인 개방감을 선사하였습니다. 이는 가족 단위 입주민 분들께 실질적인 만족도를 높여드리는 중요한 요소로 작용했었는데요. 또한, 입주민분들의 편의를 위해 조성된 커뮤니티 시설은 기존 아파트 단지에서는 접하기 어려운 다양하고 트렌디한 공간으로 구성되어 있었는데요. 엔드리스풀, 펫라운지, 상상라운지 등 감성적이고 휴식이 가능한 공간은 물론, 교육 특화 커뮤니티, 대형 병원 신분평 제일풍경채 및 유명 식음료 브랜드 유치가 진행되어 풍부한 인프라 구축을 예고하였습니다.​​단지 내 조경과 동선 설계는 입주민의 생활 편의와 삶의 질 향상을 최우선으로 고려하여 매우 유기적으로 계획되었는데요. 산책로, 휴게시설, 아이들 놀이터 뿐 아니라 입주민 전용 커뮤니티 시설들이 다양하게 마련되어 높은 만족도를 이끌어내었습니다.​​신분평 더웨이시티 APT의 경우 교육 인프라도 우수하여 인근에 초, 중, 고등학교가 고루 분포되어 있을 뿐 아니라 학원가, 독서실, 어린이집 등이 단지 인근에 위치해 자녀를 둔 가구들에게 큰 만족감을 제공하였고요. 이로 신분평 제일풍경채 인해 학부모분들께서도 선호하는 이유 중 하나가 되었습니다.​​특히 소형 평형 위주로 구성되어 신혼부부, 1, 2인 가구, 실거주를 원하는 수요자분들에게 높은 관심을 받았었는데요. 이처럼 소형 면적 위주 공급은 직장인 등의 실수요층을 공략한 전략으로 해석되었으며, 10년 임대 후 분양전환이 가능한 구조라 실거주와 투자수요 양쪽에서 수요층을 흡수할 수 있는 포지션이었습니다.기존의 분평1지구, 산남지구, 용암동 일대는 2000년대 초반에 입주한 아파트가 대부분이었고, 시간이 흘러 노후화가 진행됨에 따라 새 아파트에 대한 대체 수요가 꾸준히 증가하였는데요. 이에 신축 신분평 제일풍경채 단지 공급에 대한 지역민들의 기대감과 관심이 매우 높았었죠.​​입지는 청남로인 17번 국도와 청주 제2순환로 사이에 위치해 있어 도심과 외곽 산업단지로의 접근성이 뛰어난 장점을 갖추고 있었습니다. SK하이닉스, 오창과학산업단지, 오송바이오밸리 등 청주 인근 지역의 주요 산업거점까지 이동이 편리하여 출퇴근 교통 환경이 우수하다는 평가를 받기도 했었죠.​​또한 신분평 더웨이시티 청주 제일풍경채 1블록은 총 3개 공급 단지 중 유일하게 민간임대와 일반분양이 동시에 이루어진 점에서 차별화된 공급 전략을 선보였습니다. 이로 인해 실수요자뿐 아니라 투자수요까지 폭넓게 아우를 신분평 제일풍경채 수 있었던 점이 큰 호응을 얻었는데요.​​민간임대는 주택기금 지원을 기반으로 10년간 임대 기간 동안 임대료가 동결되며, 중도 퇴거와 전매가 가능하다는 점에서 많은 분들께 장점으로 다가왔었습니다. 10년 후에는 확정 분양가로 분양전환할 수 있어 장기적으로 안정성과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 선택이었죠.아울러 청약 자격 역시 간단하여 만 19세 이상이면 누구나 신청하실 수 있었습니다. 주택소유 여부나 청약통장 보유 여부와 무관하게 신청이 가능하여, 무주택자뿐 아니라 주택을 보유한 분들 또한 갈아타기를 고려하는 데 유리한 신분평 제일풍경채 조건을 제공하였는데요.​​현재 공급조건은 확정되지 않았지만 보증금에 월세를 납부하는 방식이 될 것으로 예상되며, 전세형이나 월세형 중에서 선택할 가능성이 컸습니다. 전매 및 중도 퇴거도 가능하며, 10년간 임대료 동결, 확정분양가 제공 등 혜택이 적용될 것으로 보이고 있었죠.​​종합하면 신분평 더웨이시티 민간 임대 APT는 청주 남부권 주거벨트의 중심에 자리 잡아 뛰어난 입지 조건과 안정적인 임대 및 분양전환 구조 덕분에 실거주와 투자를 모두 고려한 사례라고 평가됐습니다. 청주에서 새 아파트에 대한 갈증이 있었던 수요에게는 최적의 주거 신분평 제일풍경채 대안이 되어줄 것이라고 판단돼 살펴보았습니다.​​​